東日本大震災から1年が経ちましたが、新聞紙上で防災に関する記事や広告が無いことがありません。

先日、住宅のある部屋に鉄骨を組んで地震に耐えようという商品が広告で紹介されていました。

木造の家を全部耐震補強するのでは、お金も時間もかかった上に、どの程度安全なのか不安なこともあるのでしょう。

もうこうなったら見栄えがどうでも、地震が起きても生き残っていることが大事になってきました。
なんたって、4年以内に70％ですからね！（私は信じていませんが）

移動が多い人は車にもちょっとした食料や防寒グッズなどを忍ばしておいた方がいいですね。

よく、屋根に太陽熱温水器をつけているかたがいます。
無料で水がお湯になるのですからとても便利な機械です。
ただ、屋根にとっては非常につらい状況です。

本来、屋根には瓦が載る重さしか計算されていないので、補強無しにあんなに重いもの（約200kg）を載せてはいけません。

載せているかたはお気をつけください。

我が家も、２階にあったピアノ（これも約200㎏）を１階に移動しました。
もう、弾く人もなく物置きカウンター状態なので、処分も考えています（悲）

不動産を売買する際、通常一般の方が売りたい、買い

たいと考えている場合個人で売り手、買い手を捜すこ

とはタイミング良く知り合いに売った、知り合いから

買ったという場合でないとなかなか出来ないもの

です。

一般的には不動産屋へ依頼し売り手、買い手を捜し

てもらう事になります。

その時に不動産屋と結ぶ契約を媒介契約と言い大き

く分けて3種類あります。

①    一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することが出来る契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。契約有効期間はなし。

②    専任媒介契約

特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。

契約有効期間は3ヶ月以内。

③    専属専任媒介契約

特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。依頼を受けた不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。

契約有効期間は3ヶ月以内。

以上、3パターンから依頼主が選択するようになります。

実質的に依頼物件を取り扱うのは営業の方になるので如何に依頼物件を積極的に売り込んでもらえるか‥によって売却期間が変わってしまいます。

一般媒介契約の場合、複数の不動産業者に依頼できる為、営業が一生懸命動いても他の業者が決めてしまえば終了してしまうので物件に対する執着は薄くなってしまう事があります。

一方、専任、専属専任媒介契約の場合は、他の不動産業者へは依頼できないので営業は執着を持って売り込んでもらえることになります。

勿論、担当営業自身に営業力がなければ売れるものもなかなか売れないということになりますが…

仮に専任、専属専任媒介契約を締結しても契約有効期間は3ヶ月以内となっていますので、信用できないと感じたら他の業者へ改めて依頼出来ますのでまずは専任、専属専任媒介契約を結ぶ事が早期に売却できる方法ではないかと思います。

有効期間3ヶ月を過ぎた時点で自動更新という特約は出来ず、依頼主から継続の申し入れをしない限り更新は出来ないようになっています。

今日の横浜は久しぶりに朝から晴れました！今週はどうにか天気が続きそうです。

風は北風邪で冷たいのですが、これが南風に変わったら本当に春らしくなるのでしょうね。桜の開花が待ち遠しいです。

横浜市内でも桜の名所として名高い「大岡川」。昨年初めてじっくりと観察してみましたが本当に圧巻です。是非桜のシーズンには「阪東橋」にお越しください！

本日の賃貸マンションのご紹介は≪セザール大通り公園≫です。セザールマンションシは皆様ご存知のとおり分譲マンションです（ＣＭとかでも良く目にしますよね）

分譲マンションは本来の目的は売買なので建物構造はモチロン、部屋に付いている設備等も賃貸目的で造られているマンションよりグレードは高いです。

騒音等に敏感な方には分譲マンションをお勧めしてます。しかもこちらの物件は駅近で大通り公園が目の前にあり眺望も最高！横浜橋商店街も徒歩2分という好立地なのです。

現在募集中の部屋は3階のワンルームタイプ（19.61㎡）。角部屋なので2面バルコニーの贅沢な造りです。日当たりもばっちりです！

【住所】　横浜市中区弥生町4-42

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建て

【築年】　1986年　9月

【設備】　バス・トイレ同室　給湯　都市ガス　エアコン　エレベーター

【賃貸条件】　賃料￥55,000　管理費￥3,000　　礼金なし　敷金1ヶ月

3線利用可能の通勤便利な好立地（横浜ブルーライン「阪東橋駅」　京急「黄金町駅」徒歩5分　ＪＲ「関内駅」徒歩15分）