“地縄（じなわ）”、あまり聞きなれない言葉ではないでしょうか？
地縄とは、建物が敷地に対してどの様に建てられるのかを確認する為に
地面に縄を使って建物の位置を出すことを言います。
地縄がある事によって建物が隣地とどのくらい離れて
いるとか道路から玄関の位置はどんな感じだとか新し
い住まいの大きさはどうかとかいろいろわかります。
当社自社物件の売地（笹下5丁目）で61.5坪あるの
ですが、敷地が広い為更地の状態を見て頂いても
建物が建った際の庭の広さ等が実感出来ないのでは
ということで建物参考プランを基に地縄を張りました。
その状態で見た場合、地縄がない時と比べ庭の広さ
を非常に実感する事が出来ました。
現在も地縄を張っておりますので、是非現地確認して頂き広さを感じて
頂ければと思います。
ちなみに私は自社物件の笹下で地縄を張った
時に初めて“地縄”という用語を知りました。
まだまだ知らない不動産用語があると思います
が、一つ一つ覚えていきたいと思います。
基本的に土地を探すときには不動産会社へ・・・当社の営業もそうしています。
ではどこに行けばあるのか？
不動産仲介会社：大手系
大手不動産会社のグループ会社。得意とする沿線や地域で広く店舗展開しており、ネットワークを生かした情報収集力が強み。どちらかというと個人が売主の物件を多く扱っている。
不動産仲介会社：地元系
特定の地域で長年にわたって営業している会社なら、地元の地主とも顔見知りで情報に通じているケースも。
不動産仲介会社：銀行系
信託銀行系列の不動産会社は相続がらみで売りに出された土地の情報を持っていることが多い。
建設会社
建築会社が仲介会社や分譲会社から仕入れた土地を販売する場合もあり、自社で建築を請け負う建築条件付きがほとんど。
宅地開発分譲会社
数は少ないが、郊外の大規模分譲地で個人向けに直接土地が販売されることもある。
知人・親族
知り合いが自分の土地を手放すケースであれば、不動産会社より早く情報が手に入ることもあるだろう。ただ、実際に売買する場合は専門家である仲介会社を間に立てることになる。
家を建てるときは慎重に検討しましょう。
実際に家を建てるの際、何をどうすればいいのか、よくわからないという人がほとんどではないでしょうか。
家を建てるときは、多くの場合以下のような流れで進んでいきます。
まずは、家を建てる土地に制限などがないか、横浜では、ほぼスグに建築できる土地は無いと言っていいです。土地を加工することになることがほとんどです。土地の所有者は誰か、隣地との境界がはっきりしているかなどを確認したうえで、雑誌や専門書、インターネットなどで建築方法、間取り・収納の工夫、インテリアなどの情報を集めます。信頼できる不動産屋をグリップしておきましょう
情報を集めたら、工法や業者などの候補をある程度絞り込んで、実際に建ててあるお宅を訪問したり、モデルハウスに出向いたりして、自分の目で確かめましょう。
家を建てるときには、家族それぞれの要望やこれからのライフプランなどをよく話し合い、将来性を見通した計画を立てるようにしましょう。
すべてが希望通りになるわけではない、なることはないので、叶えたい要望に優先順位をつけておきましょう。
家を建てるときの工法は、自分が建てたい家の間取りや住む土地の気候などに合わせて選択しましょう。
また、設計や施工は、ハウスメーカー・設計事務所・工務店など業者の特色を知り、自分の建てたい家に合った業者を選びましょう。
見積もりを取ると同時に、資金計画を立てます。
家を建てるときには、本体の工事だけではなく外溝工事や設備費用などが必要になるため、予算を組むときには本体工事費の２割位は余分に費用がかかることを考慮しておきましょう。
必ず書面で契約を交わします。契約書は隅々までよく目を通しておきましょう。わからないことは必ず事前に確認して、お互いが納得してから契約します。
また、契約時に交わした約束は、必ず契約書に盛り込みましょう。
建設工事は、下記の流れで行なわれます。
工法にもよりますが、着工から約３ヵ月くらいで引渡しです。
株式会社栄都へのご相談・お問い合わせは
TEL 045-325-8874 FAX 045-325-8894
