住宅ローンの失敗談として、物件の場所や間取り等に気を取られすぎて肝心の

住宅ローン手続きを後回しにしたことで、希望物件があるにもかかわらず

仮審査で希望金額に届かないと間際になって判明しあきらめることに･･･と

いうこともあるようです。

通常、仮審査で約1週間その後の正式融資承認が下りるまでに

約1～2週間掛かります。

物件の検討と住宅ローンの検討は同時に行うことをおすすめします。

また、不動産会社提携ローン1社のみで進めると仮に通らなかった場合は

改めて一から始めないといけなくなり時間のロスが発生してしまいます。

同物件を他の方も検討している場合もあり、そのロスの為にあきらめざるを得ないことにも成りかねません。

住宅ローンを検討する場合は、出来れば同時に複数に審査することでリスクを

回避するようにした方が良いのではないでしょうか。

一括決済する以外は、住宅ローンを組むことになりますがローン審査が通ら

なければ希望の物件も購入できなくなりますので･･･

不動産会社提携ローンに頼りきりで全て他人任せにせず、自分でも住宅

ローンについて事前に調べるように心掛けた方が良いかと思います。

一生の内で一番高い買い物なので、事前準備は怠らないようにしましょう。

「住宅ローンから撤退の動き」

先日の日経新聞にこんなことが書かれていました。

住宅ローンを見直す（取り扱いをやめる）銀行が出てきている・・・ということですが。

記事のきっかけになっていたのが金利の優遇率が高い…つまり借りた時の金利が低くて有名な住信ＳＢＩネット銀行がいきなり住宅ローンの撤退宣言。

さまざまなサイトで、消費者に有利な住宅ローンを検索すると、多くの場合1位ででてきたところです。
金融業界でもいろいろ憶測が飛んでいるらしいですが、
審査の内容などで当局から問題点を指摘されたのではないか？という背景もあるそうで…。

一般的に、銀行にとって住宅ローンは打出の小槌のように、契約者が増えれば増えるほど長期にわたって利益が増えた商品でした。

商売をしたかたならわかると思いますが、
明日お客さんがゼロかも知れない…というリスクのもとで毎日営業をしているわけですが、

住宅ローンという商品は、ひとたび契約をとれば（他行への借換えがなければ）何十年に及んで利益をもたらしてくれる「お客様」ができます。

そんな住宅ローンから撤退するというのですから、
①よほど値引き合戦で利益が確保しにくくなっている
②返済が滞るなどで、貸し倒れリスクが高くなっている
ことからの判断だと思います。

住宅ローンは、いろいろ商品があります。
今のご年収や、現在お持ちの自己資金の額、これからの生活設計によって適切なものがあると思います。
ご相談はお気軽に。銀行での相談とは違った角度からお話しができると思います。

一般的にローン滞納から4ヶ月以内と言われています。

だいたい～3ヶ月までに銀行から督促状や一括返済の通知が届き競売手続きに

入る準備がなされます。

その後は、地方裁判所より競売の開始通知が来て、この時点から4〜5ヶ月ほどで

競売入札が行われます。

現実として半年後には自宅は他人の物になり立退きに…とういようになってしまいます。

◇競売と比べ任意売却のメリットは…

・競売での落札よりも高値で売却、金融機関へより多く

の返済が可能。

・引越費用を用意してもらう事が可能。

・ローン滞納などの事情を近隣に知られる事なく売却

可能。

・残った債務(ローン)について、金融機関と返済方法の交渉が可能。

・引越をせずに住み慣れたご自宅に引き続き居住する事も可能。

などのメリットがあります。

例えば、任意売却後に残債務（ローン残金）が残っていても銀行側は債権回収が

出来ないとして回収見込みの薄い債権を債権回収会社（サービサー）に売却する

事があります。

そうなると債権の価値は大幅に少なくなり、債権回収会社（サービサー）との

交渉によって回収の見込みの薄い債権を債務者が支払い出来る金額まで

引き下げすることも可能な場合があります。

ローン滞納等しないに越した事はありませんが、突然の事情等でやむを得ない

場合は、先を見据えてまずは専門化の方へ相談して解決策を見出すことが大切

なのではないかと思います。

こう言った事情は他人へ話しづらい事かもしれませんが、まずは第一歩を踏む

事がこれからの未来へ繋がる道筋になるのではないでしょか。