一般的にローン滞納から4ヶ月以内と言われています。
だいたい～3ヶ月までに銀行から督促状や一括返済の通知が届き競売手続きに
入る準備がなされます。
その後は、地方裁判所より競売の開始通知が来て、この時点から4〜5ヶ月ほどで
競売入札が行われます。
現実として半年後には自宅は他人の物になり立退きに…とういようになってしまいます。
◇競売と比べ任意売却のメリットは…
・競売での落札よりも高値で売却、金融機関へより多く
の返済が可能。
・引越費用を用意してもらう事が可能。
・ローン滞納などの事情を近隣に知られる事なく売却
可能。
・残った債務(ローン)について、金融機関と返済方法の交渉が可能。
・引越をせずに住み慣れたご自宅に引き続き居住する事も可能。
などのメリットがあります。
例えば、任意売却後に残債務（ローン残金）が残っていても銀行側は債権回収が
出来ないとして回収見込みの薄い債権を債権回収会社（サービサー）に売却する
事があります。
そうなると債権の価値は大幅に少なくなり、債権回収会社（サービサー）との
交渉によって回収の見込みの薄い債権を債務者が支払い出来る金額まで
引き下げすることも可能な場合があります。
ローン滞納等しないに越した事はありませんが、突然の事情等でやむを得ない
場合は、先を見据えてまずは専門化の方へ相談して解決策を見出すことが大切
なのではないかと思います。
こう言った事情は他人へ話しづらい事かもしれませんが、まずは第一歩を踏む
事がこれからの未来へ繋がる道筋になるのではないでしょか。
