宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線

（公衆が通行する道路のこと）について、その路線に

面する宅地の1平方メートル当たりの価額を1,000円

単位で表示したものを「路線価」言います。

宅地の価格水準が基本的にはその宅地が面する

道路によって決定されるという発想にもとづいて、

宅地の価格水準を道路ごとに表示したものと考える

ことができます。

公的な土地評価では、相続財産評価および固定資産

税評価においてこの路線価が使用されています。

相続財産評価では市街地の宅地については路線ごとに「路線価」を定め、

この路線価を基準として各種の補正率を適用し宅地の財産評価を行います。

この相続財産評価の路線価は、地価公示価格・売買実例価額・鑑定評価額・

精通者意見価格などを参考として各国税局の局長が評定します。

評定の基礎となる「標準宅地」としては全国で約40万地点が定められています。

この相続財産評価の路線価は、毎年1月1日を評価時点として評定され、

毎年8月上旬に一般に公開されています。

なお、相続財産評価の路線価は、平成4年以降は地価公示の8割程度と

なるように評定されています。

この路線価は、国税庁のホームページで確認することが出来ますので一度、

自宅付近の路線価はいくらくらいなのか、調べてみるのも良いのではないでしょうか。

先日の週刊誌に首都圏で地盤の固いところの表が出ていました。

どれどれ・・・？見てみました。

神奈川県では、川崎市宮前区、麻生区、

横浜市では、都筑区、港南区、青葉区、緑区、旭区、金沢区、磯子区、保土ヶ谷区・・・と。

ご存知の方はわかると思いますが、○○区・・・と言っても、悪い所と良い所がありますよね。
金沢区も磯子区も、港南区も。

金沢区のある住宅地は、「高級」で通っていましたが、高潮になると警報が鳴るそうです。
それまでは「高潮」で片付いていましたが、去年から「津波」が連想されるようになって、

とても「高級」で勧められなくなったと聞いています。
また、金沢区では液状化した部分もありました。

いちいち週刊誌ネタに噛みついてはいけないのですが、

ここ南区でも三春台や、永田台、大岡、清水が丘、別所、平楽あたりは、台地になっていて、
そこはきっと地盤もいいはずです。

「農業土地利用変遷マップ」というのがネットで見ることができますが、これがすごい。
明治時代の古地図に今の地図をかぶせて見ることができるのです。

明治時代に田畑だったから宅地として適さないかという全くとそんなことはありませんが、

「知ること」は大事かもしれませんね。

横浜市でしたら、市のホームページからボーリング調査の結果を見ることもできます。
自分の近くの地盤がどれだけのものか、数値でわかります。

でも・・・地盤や活断層を調べ、さらにプレートやマグマの動きまで調べると…
日本には怖くて住めなくなりますね。

地震が無いからと山口や島根の山奥に住むというのは…現実的じゃないような気がします。

もうこうなったら最悪の事態に「備える」しかありませんね。

今日は小学校の入学式を行っていた所が多かったですね。ピカピカの１年生は目がキラキラしていてとてもかわいかったです。

風は強いけど暖かさが春を感じさせてくれます。桜も一気に５分咲きくらいになりました！

本日の賃貸マンションのご紹介は≪バイムフルス白金Ⅰ≫です。京急「黄金町駅」徒歩１分。黄金町のホームからマンションが見えるほど近い距離です。

桜でみごとな大岡川に面しています。最上階は三角屋根みたいになっていてかわいいです。写真は昨年のものですが今年もきっと奇麗に咲きそろうことでしょう。週末の内見は部屋から花見をしながらいかがですか？

「阪東橋駅」にも徒歩４分。伊勢佐木モールにも徒歩３分の好立地！日当たり良好！ファミリータイプのマンションです。

現在募集中の部屋は３ＤＫタイプ（56㎡以上）　洋室5.4帖と6帖　和室6帖　ＤＫ8.6帖　角部屋です。

【住所】　横浜市南区白金町1-5

【構造】　鉄筋コンクリート造　9階建

【築年】　1995年　8月

【設備】　バス・トイレ別　追焚機能付き　宅配ＢＯＸ　システムキッチン（3口コンロ）　駐輪場　バイク置場　オートロック　室内洗濯機置場　Ｂフレッツ　ＣＡＴV　洗面化粧台　クローゼット　エレベーター

【賃貸条件】　賃料￥115,000～　管理費￥10,000　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月　　更新料なし（事務手数料￥31,500）　　　保証会社利用必須

☆　2階と3階は即入居可能　　4階は4月中旬入居可　☆　　入居時鍵交換費用不要　　　詳細問合せお待ちしております。