今日は予報通り昼ごろから雨です。タイミング悪く内見中に生憎の雨…現在やんでますが雲が厚いです。

本日の賃貸マンションのご紹介は1ヶ月フリーレントキャンペーン実施中！≪ライオンズマンション伊勢佐木町第２≫です。

昨日ご紹介しました≪ベルメゾン森≫のすぐ近くにあり、こちらも伊勢佐木モールからほど近い場所にあります。

京急「黄金町駅」徒歩5分。横浜ブルーライン「阪東橋駅」徒歩5分。どちらの駅を利用しても「横浜駅」や都内に出るにはとっても便利な場所です。

「みなとみらい」や「関内」「石川町」あたりは平坦なので徒歩でも行けます。徒歩が無理なら自転車でスイスイ行けちゃいます。

現在募集中のお部屋は2階角部屋。１Ｋの10帖近い広い洋室（29.82㎡）2人入居も可能です。

【住所】　横浜市中区末吉町3-40-2

【築年】　1989年

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　　10階建

【設備】　オートロック　フロアタイル　エアコン　クローゼット　室内洗濯機　バス・トイレ別　ウォシュレット

【賃貸条件】　賃料￥65,000　管理費￥5,000　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月

即入居ＯＫ物件です。内県の際はお早めにご連絡ください！

不動産取得税は、不動産（土地、家屋）の取得に対して

課税されます。

また不動産取得税は、「不固定資産税評価額」を課税標準として、

税額を算出します。

＜不動産取得税の税率＞

不動産取得税の税率は「原則4％」となっていますが…

となります。

＜不動産取得税の軽減措置＞

平成27年3月31日までに不動産のうち、「宅地」を取得した場合は、「固定資産税評価額が1/2」に軽減されます。
また、以下に該当する場合は固定資産税評価額から所定額の控除を受けることができます。
◇新築住宅
・床面積が50㎡以上～240㎡以下である…「固定資産税評価額－1,200万円」
◇中古住宅
・床面積が50㎡以上～240㎡以下である
・取得した中古住宅が自己の居住用で、取得日前20年以内に新築された住宅である（耐火構造の場合は25年）
以上の2つの条件を満たした場合…「固定資産税評価額－新築時期別控除額」
となります。
※新耐震基準に適合している中古住宅の場合は、築後20年（耐火構造の場合は25年）を超えた場合でも、軽減が受けられます。

＜新築時期別控除額＞

となります。

＜不動産取得税の税額計算＞

◇基本（控除が適用されない場合）
「固定資産税評価額×税率=不動産取得税額」
◇宅地を取得した場合
「固定資産税評価額×1/2×税率=不動産取得税額」
◇新築住宅の軽減が適用される場合
「（固定資産税評価額－1,200万円）×税率=不動産取得税額」
◇中古住宅の軽減が適用される場合
「（固定資産税評価額－新築時期別控除額）×税率=不動産取得税額」

となります。

横浜は日に日に日ざしが強くなってきました。今日は朝からお客様のご案内があったのですが現地で待っている間、日ざしが強くて思わず日陰に避難してしまいました。

これまで日当たり良好なお部屋は好印象でしたが、これからの季節はイメージがあまり良く無いようです（夏暑い！）これは一長一短になってしまうのですけどね。

本日の賃貸マンションのご紹介は伊勢佐木モールのすぐそばにある≪ベルメゾン森≫です。

横浜ブルーライン「阪東橋駅」、京急「黄金町駅」のちょうど真ん中の位置にあり両駅から徒歩5分の好立地です。通勤や買い物にもとても便利な場所です。

オートロックは勿論の事、防犯カメラもきちっと付いてます。

現在募集中の部屋は6階角部屋。2ＬＤK（49.25㎡）のファミリータイプ。和室6帖+1.5帖、洋室5帖、ＬＤＫ8帖。和室と洋室はＬＤＫを挟んでの振り分けタイプですので使いやすい間取りです。

希少なバス・トイレ別で独立洗面所もあります。

【住所】　横浜市中区末吉町3-40-1

【構造】　鉄筋コンクリート　　7階建て

【築年】　1990年　3月

【設備】　バス・トイレ別　室内洗濯機置場　給湯　都市ガス　ガスコンロ設置可　収納スペース　バルコニー　エレベーター

【賃貸条件】　賃料￥99,000　管理費なし　　礼金1ヶ月　敷金1ヶ月　保証会社加入必須

メイン通りより1本大岡川よりの道沿いなので比較的静かな場所です。現地待ち合わせで内見出来ます。