段々と寒くなってきました。今晩は雪が降るみたいですね。明日の出勤は多分道路が凍る事でしょう！足元にはお気をつけ下さいませ。

本日は昨日とうって変わって築浅のハイグレードマンションの内見に行ってまいりました。

【物件名】　モンセラート横浜関内

【住所】　　横浜市南区真金町2-22-23

【構造】　　鉄筋コンクリート造　9階建

【築年】　　2009年2月　　　23㎡超の１Ｋ・ワンルームタイプ　広めの間取りです。

【設備】　　バス・トイレ別　室内洗濯機置き場　クローゼット　エアコン　オートロック　システムキッチン　フローリング　ＢＳ　ＣＡＴＶ　駐輪場　ウォシュレット　浴室乾燥機　ガスコンロ2口　エレベーター　ＴＶモニター付きインターフォン

☆ペット飼育可能☆

全室単身用の賃貸マンションです。

大通り公園や横浜橋商店街の近くにあり買い物には、とっても便利（コンビニも多数あり）

ＪＲ「関内駅」から徒歩10分　ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」から徒歩5分　２線２駅利用可能の好立地

室内はフローリングがホワイトタイプでとても明るい感じです。

独立洗面台も大きく女性にとっては、うれしいサイズです。

年末に退去が何件かあり現在は空室があります。シーズン前に内見をどうぞ！

賃貸マンションやアパートの一室で、自殺や殺人、死亡事故があったり、過去に火災や水害による被害を受けた物件などは「事故物件」と呼ばれている。「事故物件」は、通常と同じ家賃で貸し出したり売り出したりしても客が付きにくい。だからといって、その事実を隠して契約を結べば、仲介した不動産業者は説明義務違反により行政処分の対象になったり、借主から損害賠償請求をされたりする。そのため、不動産業者はその事実を説明したうえで、賃貸契約や売買契約を結ぶことになる。
 

ローンの返済が滞ったため、第三者が仲介して売却する「任意売却」物件や、在庫となった不動産の見切り売り、さらには、「北向きだから」「階段が50段もあるマンションだから」など、何らかの事情がある。しかし、その分リーズナブルな価格で紹介されているため、気にならなければお買い得といっていいが・・・

なにをもって訳ありなのかということが大切である。どのような物件もイイ部分悪い部分があり、それにともなって、価格、値段がついている。自分の予算以上の物件を見れば、どんな物件も良く見えるものである。また逆に、予算より割安で良いものを見れば、予算どおりにイイものを探したくなるものである。

仁義なんてもう死語なんでしょうか？
いえいえ、仁義なく商売は続きません。

ただ、唯一無二と言ったのは他でもない不動産のことで、

イメージ写真

もし、営業マンが自分の顧客にとてもぴったりな不動産の情報をいち早く入手したとしましょう。

そんな情報を会社で公表したら、もしかして自分以外の営業マンが別の顧客に紹介してその唯一無二の物件が決まっちゃうかもしれません。

私も過去にありましたこういう状況が。

入社して間もないころは、あっけらかんと会社に公表したがために、自分が顧客と内覧する「前」に先輩が決めてしまいました。
それで勉強して、次は黙って…自分の顧客で決めました。

不動産は唯一無二なので、自分の顧客にぴったりの物件を紹介してそれで決まれば、顧客にとって「いい営業マン」になります。
最初にその物件を紹介出来なかった私は「だめな営業マン」でした。

会社内の立場？社内の仁義は…無視です。
定年までいるわけじゃないし、決めてナンボの社会ですからある程度は仕方がないんです。

ただ、秘密主義をあからさまにすると、その営業マンは他の営業マンからの情報からも遮断されて、いいことありません。
そのギリギリのところでやっているのです。

営業マンから、しつこく連絡を受けるお客様もいらっしゃるでしょう。
でも、いい営業マンは、本当にいい物件をいち早くあなたに伝えようと、昼夜構わず連絡するのです。

中には週末のご案内の予定を埋めるだけに連絡をする営業マンもいますが、これは…ですね。

不動産の情報はいつ何時に入ってくるかわかりません。
なにせ唯一無二なのでその辺だけご協力ください。