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横浜市南区の不動産会社栄都

賃貸引っ越しの心得1

2012年3月4日 日曜日

今日の横浜は昨日の小春日和とは一転して冬に舞い戻ったような寒さです。

今にも雨が降り出しそうな嫌な天気です。引っ越しには昨日のような天気の日がベストですね。

引っ越しを何回か経験している方は、ご存知だと思いますが通常は持ってきた荷物をお部屋に入れてしまえばすぐに住めるという状況ではありません。

準備万端にするには引っ越し日が決まったら当日に合わせ水道・電気・ガスの開栓の手続きをします。そうしないと特に引っ越ししてガスが使えない!という悲劇が免れます。(ガスの開栓は入居者立ち会いになります)

もし電化製品など新たに買いそろえる場合も時間があれば契約前に置く場所の採寸をして、引っ越し当日に商品が届くように手配しておくと便利です。(特に仕事が忙しくて引っ越しの為に当日しかお休みが取れないような方には、お勧めです)何も出来なくてもせめてカーテンだけはすぐに付けられるようにしてください!プライバシーが守られます。

出来ればこの採寸をするついでに決めたお部屋を、もう1度ゆっくり見てみてください。新築以外は(新築でもたまにあったりしますが)床や壁に傷や汚れがあったりします。(これに関しては携帯のカメラなどで証拠を押さえていた方が退去時のトラブルも避けられます)

照明やエアコンが通常に作動するかどうかのチェック。トイレ・キッチン等の水漏れがないかどうかのチェックもしておいた方が良いです。入居までに間に合うように管理会社に直してもらいましょう。入居すぐのトラブルはお互いに気持ち良くないですものね。

不動産広告

2012年3月2日 金曜日

不動産の広告は、規制が厳しいのです。たとえば・・・・・

未完成の宅地や建物は、開発許可や建築確認を受けるまでは広告その他の表示をしてはならないことになっています。

ときどき「新築フリープラン」などといって、建築確認のない新築住宅の広告が見受けられますが、これは公正競争規約に違反です。

(建築確認取得済みの物件でフリープランというのも、流通している場合があります)

通常、不動産広告に表示される次の一般的な事項についてまちまちな表示とならないように表示基準を定めています。

物件の内容・取引条件等に係る表示基準
ア 取引態様
イ 物件の所在地
ウ 交通の利便性
エ 各種施設までの距離または所要時間
オ 団地の規模
カ 面積
キ 物件の形質
ク 写真・絵図
ケ 設備・施設等
コ 生活関連施設
サ 価格・賃料
シ 住宅ローン等
ス その他の取引条件

抽象的な用語や他の物件又は他の不動産会社と比較するような次に挙げる用語については、表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、その使用を禁止しています。

[1] 完全、完ぺき、絶対などの用語
[2] 日本一、抜群、当社だけなどの用語
[3] 特選、厳選などの用語
[4] 最高、最高級など最上級を意味する用語
[5] 格安、堀出、土地値などの用語
[6] 完売など著しく人気が高く、売行きがよいことを意味する用語

本当に厳しいのです・・・・

不動産広告は「宅地建物取引業法」(国土交通省等)と「不当景品類及び不当表示防止法」(消費者庁)によって、誇大広告などの不当表示が禁止されています。このほか、宅地建物取引業法では青田売り(未完成)物件の広告の開始時期を制限したり、取引態様の明示義務を課しています。
誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の取消または6月以下の懲役などの罰則があります。
また、不当景品類及び不当表示防止法によって「措置命令」が行われます。この命令に従わないときは2年以下の懲役または300万円以下の罰金などの罰則があります。

高級分譲賃貸マンション≪クリオ大通り公園弐番館≫

2012年3月2日 金曜日

今日の横浜は午後から雨の予報に反して朝から冷たい雨が降っています。

こんな日は、なるべく駅から近い所に住みたいなぁと思う気持ちが強くなりますね。

本日の賃貸マンションのご紹介は2線2駅どちらも駅近!≪クリオ大通り公園弐番館≫です。

横浜ブルーライン「阪東橋駅」徒歩1分。京急「黄金町駅」徒歩4分の好立地!すぐ近くにTSUTAYAがあります。イセザキモールにも徒歩1分!

阪東橋周辺にもたくさんある≪クリオ≫シリーズの1棟です。横浜に住んでいれば1度は目にしたことがある方がほとんどだと思います。高級感ある外観で特にエントランスがすてきですね。

現在募集中の部屋は6階606号室。2DKタイプで50.62㎡と比較的ゆったりとした間取りです。

全室洋室で和室の無い造り。若いご夫婦に人気のタイプです。

【住所】 横浜市中区曙町5-67-1

【構造】 鉄筋コンクリート造  11階建

【築年】 1995年12月

【設備】 オートロック TVモニター付きインターフォン システムキッチン エアコン2基 追い炊き機能付き シャワー付洗面台 宅配BOX 駐輪場 エレベーター Bフレッツ CATV 敷地内ゴミ置場

【賃貸条件】 賃料¥120,000 管理費なし 礼金なし 敷金2ケ月  保証会社利用可能

☆ 現在入居中につき内見予約受付中!3月末退去予定 ☆