不動産に関わりのない方であれば意外と知られていないのが、

土地には消費税がかかりません。

たとえば購入価格が5000万円の一戸建てで土地に3000万円、

建物に2000万円かかったとすると、この場合、建物分の2000万円

にのみ消費税がかかり、税率5％で100万円となります。

仮に税率が8％になれば160万円、10％なら200万円の負担になります。

土地の所有権を持たず、建物だけを所有する借地権での契約（定期借地権も含む）

の場合も、借地権には消費税はかかりません。

また、購入を検討しているのが中古物件ならば、消費税の影響はあまり考えなくてもよさそうです。

中古物件の多くは消費税の課税対象ではないためです。

消費税は「事業者」が商品やサービスを提供した場合にかかる税金です。

個人（不動産事業者である個人を除く）間での取引には適用されません。

所有者個人から物件を購入する場合は「個人売買」となり、土地も建物も含めて

消費税はかかりません。

とはいえ、個人間で高額な不動産をやりとりするケースはまれで、不動産仲介業者を

通して買う場合は、物件自体には消費税はかからないものの、仲介手数料は課税対象となります。

但し、中古物件を所有者から不動産販売会社が買い取り販売をしている場合

（業者売主の場合）は物件自体にも課税されることになります。

検討している中古物件の「所有者」が誰かによって違ってきますので、事前に確認する必要があります。

本日、地鎮祭をしてきました。

物件の近くの神社に電話して、現地に来てもらい儀式をしてもらいました。

１．土地の神様や工事の守護神を祀る（まつる）こと
２．敷地（土地）の汚れを清めること
３．工事の無事進行
４．永遠の加護を祈願する

地鎮祭（じちんさい）は、建築の三大祭典の1つに数えられます。
三大祭式は他に、上棟式（じょうとうしき）竣工式（しゅんこうしき）があります。
祭典とは、祭り事なのでめでたい行事として捉えられています。

三大祭典の中でも、地鎮祭は最も大切であると考えられており、
現在では省略されることの多い上棟式や竣工式に比べて、多くの家作りや建築現場で行われています。

と神主さんは言ってました。

一般的にリフォーム＝お金が掛かる…と思い、なかなか決断しないことも

多いのではないでしょうか。

キッチンやバス、トイレなど業者に頼まないと出来ない大掛かりなリフォームは

しかたありませんが、部屋の壁紙であれば自分でも変える事が出来ます。

らくらく簡単と言う訳ではありませんが･･･

部屋に入ったとたん”ぱっ”と目につくのは、部屋を囲む面‥

それが壁紙です。

部屋の壁紙を変えるだけで、今までの部屋とは全く違った

雰囲気になり新たな気分で日々を過ごせることが出来る

のではないでしょうか。

勿論、業者に依頼するほうが出来栄えは良くなるかも

しれませんが、まずは・・・
子供部屋や普段あまり使わない

部屋があればそこでやってみる

もの良いかも知れません。

家族で作業をすることで、いい思い出になったりもします。

注意しなければいけない事は、よくあることですがやり始めの

時は気合が入っていたのになかなかうまく出来ないと途中で

嫌になりそのまま止めてしまう事です。

その可能性があれば、初めから業者に任せた方がいいかも…

個人的には、せいぜい障子の張り替えや網戸の張り替えくらいがいいところでは

ないかと思いますが、日曜細工などが得意な方や家族でやってみたいと思っている

方は、是非やってみてはいかがでしょうか。