横浜市のホームページより抜粋しました。
主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。横浜市は、次の３つに分け、
いずれかに該当すれば開発行為があるものとしています。
次のいずれかに該当する行為の場合は、許可の手続きは必要ありません。
家を建てるときは慎重に検討しましょう。
実際に家を建てるの際、何をどうすればいいのか、よくわからないという人がほとんどではないでしょうか。
家を建てるときは、多くの場合以下のような流れで進んでいきます。
まずは、家を建てる土地に制限などがないか、横浜では、ほぼスグに建築できる土地は無いと言っていいです。土地を加工することになることがほとんどです。土地の所有者は誰か、隣地との境界がはっきりしているかなどを確認したうえで、雑誌や専門書、インターネットなどで建築方法、間取り・収納の工夫、インテリアなどの情報を集めます。信頼できる不動産屋をグリップしておきましょう
情報を集めたら、工法や業者などの候補をある程度絞り込んで、実際に建ててあるお宅を訪問したり、モデルハウスに出向いたりして、自分の目で確かめましょう。
家を建てるときには、家族それぞれの要望やこれからのライフプランなどをよく話し合い、将来性を見通した計画を立てるようにしましょう。
すべてが希望通りになるわけではない、なることはないので、叶えたい要望に優先順位をつけておきましょう。
家を建てるときの工法は、自分が建てたい家の間取りや住む土地の気候などに合わせて選択しましょう。
また、設計や施工は、ハウスメーカー・設計事務所・工務店など業者の特色を知り、自分の建てたい家に合った業者を選びましょう。
見積もりを取ると同時に、資金計画を立てます。
家を建てるときには、本体の工事だけではなく外溝工事や設備費用などが必要になるため、予算を組むときには本体工事費の２割位は余分に費用がかかることを考慮しておきましょう。
必ず書面で契約を交わします。契約書は隅々までよく目を通しておきましょう。わからないことは必ず事前に確認して、お互いが納得してから契約します。
また、契約時に交わした約束は、必ず契約書に盛り込みましょう。
建設工事は、下記の流れで行なわれます。
工法にもよりますが、着工から約３ヵ月くらいで引渡しです。
友人のプレジャーボートに乗った時、とても感心したことがありました。
細部に至るまで無駄が本当に少ないことです。
余地があればそこには必ず何かがありました。
ソファーや座席の下は水のタンクだったり、ライフジャケットの収納スペースだったり、
階段の下にエンジンがあって、階段を跳ね上げればエンジンをいじれたり、
外の収納庫を開けると、プロパンのボンベがあったり、キッチンの下の扉をあければごみ箱が出てきたり…。
無駄な部分がほとんど無い感じです。
最近の家も、無駄な部分が無くなってきているような気がします。軒すらありませんし、
アソビが無いというか…。
ちょっと参考にしていただきたいのは、15坪の土地に3階建ての住居。
１階はビルトインガレージと5.5畳の洋室という名の納戸、2階はリビング・ダイニング。
3階の部屋の１つは子供用、もう１室は夫婦用の寝室…という物件です。
部屋数としてじゅうぶんでも、よくみると、収納がほとんど無かったりします。
仕入れた土地にできるだけたくさんの棟数を入れる区割りをする（会社の方針だ）とそういう家が建ち並ぶことになります。
それでも、安いし近所に同じような価格帯の物件が無ければ、売れていきます。
広告には頭金１５万円で、変動金利０．８７５％で３５年返済で月々の支払が８万円＋α…と。
広告を見た方は、それなら今の賃貸と毎月の支出は変わらないじゃないの？…じゃ買おう！
ということになるわけです。
無駄、無理、ムラ…あっていいのは無駄…と聞いたことがあります。
収納が無駄なエリアとは全く思いませんが、あまりにもそぎ落とされてしまうと…。
売れているのであれば商売的には成功だし、
入居者が幸せに住んでいただければそれでいいのですけど。
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