通知預金は、近い将来に使いみちが決まっているお金を短期的に運用したい場合などに活用します。
当社の場合、金融機関よりお金を借ります。
しかし、まだ支払が到達していない名目の借りたお金が通帳にあります。
そのお金は借りた名目以外の利用に制限があるため、
金融機関は通知預金にし自由に出し入れが出来ないようになっています。
通知すれば引き出せるようにはなっています。
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通知預金
2012年7月7日 土曜日
私道の問題
2012年3月6日 火曜日最近の開発分譲では、見ることが少なくなりましたが、少し前の開発分譲では、
私道の道路の持ち分を持っていない、承諾書等もない・・・・
売却時の今になって問題になっています。
昔のイイ部分もあれば、悪い部分も・・・・
時代の変化ですね・・・・
私道だけに接する不動産は、その私道が建築基準法上の道路であっても、
私道の共有持分がないと住宅ローンの審査で問題とされるケースがあります。
私道持分が無いと、通行権・その他の道路利用に関する不安要因が担保価値に影響するためです。
※その場合、私道所有者が署名押印をした『通行承諾書』や『掘削承諾書』があれば融資に応じるケースもあります。
私道持分がない不動産は、私道持分のある不動産と比べて売買査定額も低くなります。
住宅ローンの審査で担保評価が低いこともマイナス要因となります。
私道にのみ接する不動産で私道持分が無い場合、私道の所有者から私道持分を売ってもらう方法もあります。
私道の共有持分を持つことに意味がありますが、その持分（面積）の大小はあまり関係ありません。
私道にのみ接する不動産で、私道持分が無いケースで融資条件となる「通行承諾書」や「掘削承諾書」については、
その融資をする金融機関が納得する承諾内容でなければならないため、
予め金融機関に確認して書面を作成する必要があります。
住宅ローンの物件担保
2012年2月14日 火曜日住宅ローンの審査がされる時には居住する物件が担保になります。
（居住しないものには住宅ローンとは言いません）
住宅ローンの担保は融資を行うと共に、対応する物件に抵当権が決められることにより話がまとまります。
抵当権が定められた物件は、住宅ローンが返済できない場合にローンと相殺されることになるはずなのですが、この長い不景気により、担保評価が下がり、追い金をしなくてはいけない状態の方が多数です。
そんな歴史を踏まえ、担保物件の評価が低いのに対し借り入れ希望金額が多い時には、住宅ローン審査に通らないことになります。
担保物件が低い評価を受けると、ローンが支払えない時に担保不足になってしまい、貸した金融機関に損害が生じるからです。
新築物件を買うために住宅ローンを申請するケースでは、それほど問題にはなりません。
難しいのは、中古物件の購入時の住宅ローン審査基準となります。
購入希望が担保の評価が低い中古物件で、担保が不足すると、審査が通らなくなってしまいます。
金融機関で申請する住宅ローン審査においては、中古物件を新規で申し込もうとする場合に基準設定が厳しいようです。
けれども、借り換えの際はまた違って、新規の申し込みに対して審査基準が相当甘くなります。
物件の査定が中古物件のポイントになり、借りたい額と査定額のバランスが悪ければ審査が通らないことが珍しくありません。
借り入れを受けたい金額より査定額が大きく下回った場合、減額を余儀なくされることがあります。
住宅ローンの借り換えをする際には、自己資金の割合が高いほど審査が通りやすくなります。
