近年単身者のマンション購入は、晩婚化が進み自由な時間とお金の使い道にも

変化が現れている事もあり、賃貸よりも資産を持つという選択肢をとる方が増えているようです。

特に男性より女性の方が、マンション購入に積極的なケースが多い傾向にあるようです。

リクルート調べの単身者が購入する理由ベスト5は…

◆マンション購入理由ランキング（男性編）

1位：金利が低く買い時だと思った（46.2％）
2位：住宅価格が安くなり買い時だと思った（30.7％）
3位：現在の住居費（家賃）が高くてもったいない（26.7％）
4位：もっと広い家に住みたかった（24.9％）
5位：資産を持ちたい、資産として有利だと思った（19.1％）

◆マンション購入理由ランキング（女性編）

1位：現在の住居費（家賃）が高くてもったいない（33.7％）
2位：金利が低く買い時だと思った（32.8％）
3位：老後の安心のため住まいを持ちたいと思った（30.7％）
4位：もっと広い家に住みたかった（27.0％）
5位：資産を持ちたい、資産として有利だと思った（22.1％）

となっています。

勿論、人それぞれ考え方が違うので“私は賃貸で…”と言う方も多いかも

しれませんが、一度賃貸と分譲とを比較してみてもいいのではないでしょうか。

金額的にどれくらいの差があるのかなど賃貸のメリット、分譲のメリットを

考える事で将来不動産を購入する際に役に立つのではないでしょうか。

物件情報は基本的に共有化されており、業者であればレインズ等、一般の方でも

ネットでいろいろな情報を入手することが出来ます。

一部管理物件等その不動産屋が独自に募集している場合もありますが、

基本的には同エリア内のどこの不動産屋へ行っても物件は似たような

ものになる傾向があります。

と言うことは、どこで借りても同じか･･と言うと私は違うのではないかと思います。

仮に扱っている物件が同じでも、お客の希望条件が漠然としている場合もある中で

如何にお客が納得して借りて頂くか、それまでのプロセスがお店（担当者）によって

大きく違ってくるところだと思います。

その差がいい店、悪い店の違いになるのではないでしょうか。

100％お客の要望ばかりを優先して探しても希望物件には辿り

着かず、なかなか決まらないと言うことになります。

100％の条件をクリアするまで時間を掛けて探す･･･これはお客の

為になるのでしょうか？

探すと言うことは、今住んでいる物件に何かしらの問題（広さ、

間取り、場所、家賃、周辺環境等）があるということなので、それを

解消する為にはどうしたら良いかをお店（担当者）が一緒になって

考え導き出すことがお客のためになるのではないでしょうか。

そのためには一概に物件だけを考えるのではなく、お客の立場に

立って一緒に考えてもらえるお店（担当者）に行く事がベストだと思います。

是非、賃貸をお探しの方は当店までご来店下さい。

住宅ローンの借換えの基準は一般的に借換え後の金利が1％以上下がり、ローン残高が1000万円以上で、返済期間が10年以上ある場合は借換えた方が金額的に得だといわれています。（あくまでも一般論ですが…）

借換える場合でも、現在のローンを完済して他のローンに組み替えることになるので、借換えに伴う融資手数料や抵当権抹消・設定費用などが掛かり最低でも20万～30万円は必要になるといわれています。

個人的なことですが、最近住宅ローンの借換えを検討しており某銀行の査定を受け通った為、現在借りている銀行にローン残金の返済申し入れをした所、「売却ですか？」と…

素直に「借換えです」といった所、金利の見直しをさせて頂き引き続きお取引を継続してもらえないでしょうかとの事でした。

借換えを検討している銀行は、繰上げ返済手数料無料で、変動・固定金利の選択が自由に出来るようになっています。（現在取引銀行は、繰上げ返済手数料が有料で一度固定にしてしまうと変動には変更出来ないようになっています）

そのことを話した所、本店の決済が必要ですが相手銀行の条件を出来る限り受けさせて頂く方向で検討させてくださいとの事でした。

借りる時は厳しく、離れる時には手のひらを返したように良い条件を出してくるのはどうなのか‥と思いますがこちらも条件が良くなればそれに越したことはないので納得するしかないのですが…

言いたい事は、仮に金利の優遇をあまり受けていない方は一度銀行へ交渉された方がいいという事です。　　　　　

銀行側も1顧客をなくすよりは、少し金利の優遇をしてでも取引の継続を望むケースもあるのではないでしょうか。

交渉はタダなので一度言ってみる価値はあるかと思います。