自宅を注文住宅で建てようと考える時、参考にする数字が「坪単価」だと思います。

ただし、これはあくまでも参考までにしましょう。

例えば、●●ホーム、坪単価３０万円から…と書かれていたとします。

延床面積の予定が、３０坪（約100㎡）だから、30坪×30万円＝900万円じゃん！

…とはたいていの場合ならないのです。
材料の長さの都合もひとつの要素ですが、
家の構成は、キッチン、バス、トイレ×２、玄関、各居室にクローゼット…これは変わりませんから、そうなると相対的に家が大きい方が坪単価が安くなるのです。

逆に言うと、延床面積が小さい程、坪単価は高くなるのです。

キッチン要りません、玄関扉は木でいいです…という訳にはいきません。
また、標準のキッチンよりワンランクあげると…、オプションの床暖房を入れると…、あっという間に坪単価に影響してきます。

延床が３０坪だとしたら、何かに３０万円余計に掛けると、坪単価１万円アップとなります。

塵も積もれば山となり、外構などでちょっと手を加えてしまうと、坪単価10万円くらいは…すぐです。
外構造込みで…と書かれてあったとしても、そう、オプションのことを忘れてはなりません。

今年の地価をみると、明らかに上がっています。下げ止まりしている・・・というよりかは。

ここ数年間はずっと、同じか微妙に下がっている・・・という感じでしたものね。

土地の価格はよく「坪単価」ではかるものですが、公示価格は「㎡単価」です。

だから公示価格が３００と出てたら、それは単位が千円なので、掛けると㎡あたり３０万円となります。

電卓で300,000÷0.3025をすると991,735と出ますがこれが「坪単価」

面倒なら×3.3でもＯＫです。

へ～ほぼ「坪100万」だ～　ということになります。

でも、これが実際に売買されている価格か？というと違います。

公示価格というのは、今年1月1日現在の「この価格が適切であろう」と土地家屋調査士が決める価格で、地価公示法という法律で定められているんですね。

でも、実際の売買は、売主が「（安くても）早く売りたい」とか、「絶対にいくら以上でないと売らない」などの思惑がからみます。
ですから、実際の価格（不動産でいう「時価」とはまた違います）を間違わないように「実勢価格」と言うとしたら、実勢価格を知るには、不動産屋さんに行かないと・・・あるいは、ホームズやアットホームなどの売り情報からおおよその価格を知るしかないですね。

取引によっては、この公示価格より高くなるものがほとんどだと思いますが、低い場合もあるでしょう。

また、これに千円を掛けて…じゃなくて指数とした場合、自分の住んでいる所が、日本全国的に比べてどうなのか、他の場所ではどれくらいなのか、比較するのに役立つと思います。

発表された公示価格の中に１０という場所がありました。つまり1㎡あたり10,000円

旭川市春光台２条4-3-14、茨城県行方市麻生、どちらも坪単価33,000円です。

福島の放射線が影響する地域は表に出てなかったけど・・・値が付かないのでしょうか？

まだ、このような広告に…言葉は悪いですが、引っかかってしまうかたがいるんだなぁ～ということで、

不動産の広告についてお話しします。

一例ですが、こんなものがあります。

「お宅のご近所（☆☆丁目）で大至急！土地を探しているお客様がいます。○坪で□□万円～△△万円で購入を希望しています。
見積り無料、秘密厳守、至急ご連絡ください」
○×不動産株式会社　担当：□△　顔写真つき…。

きっと一度は見たことあると思います。

これをご覧になった☆☆丁目の皆さんは、きっと、
「あ、うちの辺りって、大体こんな坪単価なんだ～」と思うはずです。

さらに、
「え、うちって、まさに○坪じゃん、だとしたら、△△万円はないとしても、□□万円（という高値で）買う人がいるんなら、売却を考えちゃおうかなぁ～」

ここまで具体的に考えられたかたは、すっかり広告の壺にハマった証拠です。
こういう広告のすべてがそうとは言いませんが…
どうか、上に書いたように胸が希望でドキドキしたかたはオレオレ詐欺に引っ掛からないようにご注意ください！
大手（の不動産会社）だからそんな（騙すような）ことするはずがない？

広告に書いてあるんだから、そういうお客がいるに違いない？

そうお思いでしたら、一旦深呼吸をして落ち着いて下さい。

あくまでも広告。広告ですからね！

歯磨きでＴＶのＣＭどおり、白い歯になりましたか？

食器洗剤の広告どおり、肌が荒れることなく、油汚れがきれいに…なってますか？

夜中にやっているテレビの実演販売の商品で、「個人差はある」と言いながらも、同じ器具を使って同じように痩せられましたか？

育毛剤使って広告どおり生えてきましたか？

広告はあくまで広告なんです。

不動産の広告がどういう理由で上のような内容にしているのか、
ここでは怖くて話せないので、お会いできたかたにだけこっそりご説明さしあげます。
あなたの不動産の売却というとても大事なことなので、売却を真剣にお考えの方は、
その広告にどっぷりハマる前に、ぜひ一度ご相談ください。