建売住宅を多く見ていると、間取りで「おっ」と驚くことは少なくなります。

でもでもどの物件も限られた土地形、限られた広さの中で、よくプランニングが出来ていると思います。

ただ、もし！あなたが一戸建の購入を検討されているのでしたら、
ぜひちょっとしたことに気を使ってみていただきたいです。

普通は玄関に天井までの下駄箱を付けます。それはそれで大容量で結構なのですが、１～２帖の余裕があれば、
ウォークインの靴収納庫ができます。
そこは靴だけでなく、ゴルフバッグや、スキー、傘などを効率的に収納でき、玄関がきれいに保てます。
それと、リビングに１帖の余裕があれば、パソコンコーナーをつくってみてはいかがでしょう？

今や、パソコンが各戸にあるのは当たり前。
もしかしたら、将来はタブレットばかりになって、机に向かって…という感じではなくなってしまうのですが、
やはり、机があると何かと便利。

リビングにそういうカウンターを設けるか、
キッチンのカウンターにタブレットを置いてレシピを見ながら料理ができるようにするとか…

ちょっと気を使ってみるだけであなただけの家になるはずです。

ただ、それを実現させるには、注文住宅になってしまう？

いいえ、中にはまだ更地で、これから建築が始まる…という物件があります。

そういう物件をつかまえて、設計変更を依頼するのです。

もちろん、すでに取得している建築確認に変更を行うので、設計料や申請料が追加されることになりますが、

何十万円もするものではないので、これから将来のことを思えば安い代金になります。

現在更地で、これから建築が始まる物件
あるいは、まだまだ古家が建っていてこれから設計がはじまるような物件…

そういう物件を探すのはどうしたらって？

以前から申し上げているように、信頼できる不動産業者と仲良くなっておくことです。

中には不要な情報も来るかもしれませんが、ハマる物件が必ず出てきます。
あちこち声を掛けるより、あなたのことを気にかけてくれる担当と仲良くなっておきましょう。

今、売れ残りの不動産物件が多く「買い手市場」と言われていますが、購入希望者は必ずしも「優良物件」を掘り当てられるとは限りません。その一因は、物件探しをパソコン検索だけに頼る傾向が強くなっているからでしょう。クリック一発でいい情報ゲットとはいかないのが現実です。

特に中古物件ではなかなか優良物件には巡り合えません。この後が最も重要なステップです。希望するエリアの不動産屋さんを各駅2件は回るのです。自分の足で実際に歩いてみる。

「いい物件は分かりにくい」のです。まずは、不動産業者に相談しましょう。そのなかでも、良い担当者、悪い担当者がいますので、選んで付き合うようにすると良いでしょう。

見方、考え方を少し変えるだけで、四角い物が丸く見えたりするものです。もしかしたら、良い不動産屋さんを見つける方が早いかもしれません。

このページを見た貴方！

良い不動産屋さんを見つけましたね！

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フランチャイズ店の経営者が、こんなはずじゃなかった…、全然自由が無い…と怒っているケースを耳にします。

あるＦＣ店のオーナーが言っていましたが、
フランチャイズ本部はそれなりに成功するスキームを持ってＦＣ店へ分け隔てなく分配しないといけませんが、
ＦＣ店に加盟したら、本部からの指示を待つだけでなくて、積極的に儲けるように考えなくてはいけないと。

経営のことですからＦＣとはいえお任せはダメということですね。

アパート・マンション経営で、お任せにあたるのが一括借り上げ。

その不動産業者が複数年借りることにして、オーナーには（家賃から諸費用を引いた後のアガリを）毎月入金するというシステム。

オーナーはアパート経営最大の心配事である空室に気を払うことなく暮らせるので
オーナーにとってはとても嬉しいサービスです。
業者によって期間が異なるようですが、実はこれがちょっとクセモノのようで、あちこちで裁判沙汰になっているようです。
何が裁判になっているかというと、そのいくつかは、事前に聞いていたまた、読んでいた約束と違う…ということのようです。

そのシステムを全否定するわけではないのですが、
一括借り上げをする業者は儲けるために同じ手法を用いているということです。

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犠牲になるのが投資家であるあなたです。

一括借り上げ…こんなことしてくれたら助かるぅ～とあなたが気を許すところに危険な穴ってあるものです。