はっきりしなさそうなこの質問に（きっと）的確に答えていらっしゃる方がいたので、要点を書いておきます。

最近よく目にするのは、普通の戸建をシェアハウスにリフォームして賃貸するというケース。

その際には…

〈延床が１００㎡以上であれば建築確認申請が必要〉

なぜならば、建築基準法で、シェアハウスという「概念」はまだ無い。

ところが、アパートや下宿と同様“特殊建築物”に属するから

“特殊建築物”であれば１００㎡以上は用途変更が必要・・・というのが根拠です。

平穏なうちはいくらかの違法性も“見て見ぬふり”、“法が整備されてないから取り締まれない”

状態が続くと思いますが、

避難経路が無かったがために、火災で死傷者が出た場合などでは、あらたな規制がうまれるかもしれません。

法で定められていないとはいえ、特集建築には変わりなく、もしそこでの設計、管理に事故の原因があるとなれば、

建築主（大家さん）や、管理者の責任になることも考えられます。

現在、各地方（建築主事）で判断がまちまちの状態とのことですが、

「違法建築」にならぬよう、管轄の指定検査機関や消防などで確認して進められることをお勧めします。

いっときマスコミにも取り上げられ人気になって、今はそうでも無くなったシェアハウス。

内情はさまざまなようです。
不動産業者の立場からですと、家の所有者や投資家の方々への呼びかけになりますが、
いいところだけではなく、実情も知らないといけないかもしれませんね。
以下の会話はあるシェアハウスでの事件の実況ですが、これ、どう思われますか？

洗濯乾燥機の使い方についてのやりとりです。登場人物は2人、どちらも女の子です。
Ａさんは洗濯乾燥機に入れてそのままその場を外してます。そこへＢさんが来て…。というシチュエーションからの出来ごとです。

では、どうぞ。
Aさん　「だからさあ、まだ乾いてないのになんで勝手に取り出すわけ？」

Bさん　「だって乾燥機終わって止まってたし」

Aさん　「止まってても、触れば乾いてないことくらいわかるでしょ！」

Bさん　「そういうけどさ、止まってから30分は待ったんだよね、こっちだって仕事あるし」

Aさん　「乾いてないならボタンもう一回押してくれればいいじゃん！」

Bさん　「今日休みなんでしょ？また乾かせばいいことじゃん、何そんなに怒ってるわけ？」

Aさん　「こういうのは順番でしょ。あたしだって予定あるから急いでるの！　第一、生乾きはクサくなるのわかると思うんだけどなあ」
どちらが悪いと思いますか？
お互いにちょっと声を掛ければ済む話のように思えますが…、
このように、“常識”が違う者同士が同じ屋根の下に住むことから、衝突が出てくるのもわかります。

シェアハウス…良いこともありますが、このようにちょっとしたことでも問題になってしまうこともあるのです。

日本人同士ならまだ話し合いが出来るものの、これがもし外国人どうしとなると、宗教も違えば、思想の基本も違います。

ＡさんだかＢさんはこのあと一切話をしなくなり、どちらかが数カ月後に退去したそうです。

もし、投資としてシェアハウスを検討されているのでしたら、こういう状況も考えておかないといけませんね。

再度言うようですが、ちょっと気を付けていれば、ちょっと声を掛ければ済んだこと…ですね。

午後になって雨が本降りとなっている横浜です。雪に変わりそうな程寒いですね。こんな日は自分の住む場所が駅から遠い事を恨めしく思っている方も多いと思います。そんな方々に駅近のハイグレードマンションのご紹介です。

横浜ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」より徒歩3分。晴れていればＪＲ「関内駅」から徒歩10分くらいで着いちゃいます。

2人入居やルームシェア出来るほどの余裕ある広い１Ｋタイプ。外観はデザイナーズマンションみたいにおしゃれです。

もちろんペット飼育可能ですので、毎日のワンちゃんのお散歩は目の前の大通り公園でどうぞ！買い物は徒歩5分の伊勢佐木モールで！休日は横浜スタジアムや山下公園、みなとみらいまで　　　お散歩コースです！

機械式駐車場や駐輪場も完備（バイク置き場もあります）

【住所】　横浜市南区永楽町2-26-3

【構造】　鉄筋コンクリート造　10階建て

【築年】　2007年4月

【間取】　１Ｋ（32.98㎡～33.24㎡）

【設備】　ＴＶモニター付きオートロック　エレベーター　エアコン　室内洗濯機置き場　バス・トイレ別　　　浴室乾燥機　宅配ＢＯＸ　システムガスキッチン（ガスコンロ2口）　フローリング　クローゼット　ＢＳ/ＣＳ/ＣＡＴＶ　Ｂフレッツ対応

【賃貸条件】　賃料￥107,000～　管理費なし　礼金1ヶ月　敷金なし　保証会社加入要

現在7階・9階・10階に空室あり！お早めに内見してください！