本日、初めて自社物件のマンション＜クリオ吉野町弐番館301号室＞を内見しました。

現在リフォーム中で、室内は残材等で山積みになっていましたが予想以上に室内の広さを感じました。　　

これがリフォーム完了すればより一層広さを感じることが出来ると思います。

単身者であれば十分な広さで、もし2人になった場合でも生活できる空間はあるかと思います。

しかも角部屋で日当たりは良く、反対側の角部屋は鎌倉街道に接しており若干騒音を気にするかもしれませんが、301号室は一本路地に入った面に接しており交通量の多い昼間に内見しましたが車の騒音等は一切気になりませんでした。

単身者用に20㎡前後のマンションはよくありますが、当社物件の専有面積32.46㎡クラスのマンションは数が少ないと思います。

20㎡クラスのマンションと比べると若干割高になりますが、内見してみるとその価値は十分に感じていただけるのではないか思います。

リフォームの終了が楽しみです。

先日、中古マンションの物件を探しているとの事でお客様が来店しました。

希望条件として、広さは約30㎡・金額は800～1000万クラスで場所的には当店の場所より半径1㎞もない範囲内でという事でした。

奥様が通院されているとの事で、そのライフワークに見合った物件を…という事でした。

私なりに店舗周辺で中古マンションの物件を探して見た所、30㎡前後になると売り物件はあるのですが、大半がオーナーチェンジ物件（不動産投資物件）で通常の空室のある売り物件はほとんどなくようやく1.2件探した程度でした。

私の知識がないからそう思うのかもしれないのですが、これ程投資物件が多いとは思いもしませんでした。

結構築年数の古いマンションも多かったので、バブル期にマンジョンを購入して賃貸で利回りを得る方が多かったのでしょうか？

最近でもお金のある方は不動産投資をされているのでしょうか？

今の所、私には何かに投資をするという考えはない為詳しく調べた事はないのですが今後自身でやる可能性も0ではなく、お客様から相談を受ける事も考えられるので私なりに不動産投資について調べてみようと思っています。

まずは素人でも分かり易い内容でまとめて、改めてアップしたいと思います。

今月、仕入れ決済予定の物件があります。広めの１R+Sのマンションです。

当社では、初の中古マンションの仕入れとなります。

会社より近かったのと、１Rとしては希少な広さがあったのと、駅近、陽当たりを加味してのことです。

ほぼ、8割解体してのリフォーム工事になります。そのまま利用できるものもあったのですが、

購入後のことを考えると、すべて新品を入れた方が喜ばれるのではないかと思いましたのでそのような方向性になりました。

資料の作成に入りました。出来あがりしだいアップしたいと思います。