本日は弊社の上の階にある205号室の紹介です。しかも中古マンション売買物件です。

この「阪東橋駅」周辺は皆様住みごごちが宜しいようで、あまりファミリータイプのマンションが売りに出されません。（賃貸も少ないです）売買ですが希少物件なので是非ご紹介させて頂きます。

先日リフォームも終了し部屋の中の写真を撮ってきました。

今人気のホワイトフローリングを使用した洋室5.5帖と6帖は完全個室。ＬＤＫは12.9帖あり広々ゆったり使えます。キッチンも床に合わせたホワイト仕様で統一感があります。洋室の各部屋には収納たっぷりクローゼット完備。建具はすべてダークブラウンで高級感があります。　床がホワイトなので部屋の中はとっても明るい感じです。

２ＬＤK　51.18㎡は人気の間取りです。しかもフルリノベーションなので部屋の中は新築そのものですね。

【住所】　横浜市南区白妙町3-34-9

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート　9階建

【築年】　1991年　7月
【設備】　システムキッチン新規交換　キッチン換気扇新規交換　Ｕ/Ｂ新規交換　トイレ新規交換（ウォシュレット付）　洗面化粧台新規交換　洗濯機用防水パン新規交換　Ａ/Ｃ新規交換　床フローリング新規張替　クロス張替（全室）　オートロック　インターフォン　駐輪場　　Ｂフレッツ　日勤管理

この内容で2000万を切って1980万（税込）です！図面など詳細をご用意しております。内見もすぐにできます。ご来店お待ちしております。

当社自社物件の『クリオ吉野町弐番館301号室』は、只今リフォーム中です！

日々、着々と進んでいます。

3月9日頃完了予定です。

もうしばらくお待ちください。

本日の「ぱど関内・南区エリア」にチラシが入っています。

是非ご覧ください。

ちなみに同チラシに当店賃貸仲介手数料5,000円OFFの案内も掲載

していますので合わせてご覧ください。

先日、中古マンションを購入したいと言うお客様が来店し、希望条件に近い物件を

探し案内したところ、買主様も気に入って頂き即日申し込みまでして頂きました。

そして、契約に向けて司法書士への連絡・決済時の場所確保（銀行への連絡）・

買主様へ準備して頂く書類、費用、スケジュール確認・物件調査・火災保険加入等

準備を進めていきました。

…しかし！契約に向けての話を進めていく中で、買主が追い焚き機能付きの

お風呂でないとダメだと言いだしました。

申し込み時点で追い焚きが無い事は確認済みだったのですが…

急遽、リフォーム業者に物件を確認して頂き思ったよりも安く、工事期間も2～3日で

出来ることが分かりその旨買主へ報告しました。

またまた…しかし、買主は追い焚き機能が付いた状態でなければ契約できないと言いだしました。

そのためには、所有権を買主側に移転しないと工事は出来ない旨を説明したのですが

一向に理解・納得してもらえず、その状態では契約は出来ないという始末…。

ちなみに買主は、80歳近くで1Ｋタイプ（3点ユニット）を予定していました。

1Ｋタイプ（3点ユニット）で追い焚き機能付き物件はほとんどないのですが…

結局、契約は破棄になりました。

成約出来なかった事は非常に残念に思っていますが、仲介業の一連の流れ

（途中で終わってしまいましたが‥）を経験できたことは言葉で聞くよりもより理解できました。

今回の経験を無駄にせず、買主側との話の進め方など反省点もあるので今後の業務に活かせるように

取り組んでいきたいと思います。