心配すればキリがありません。

例えば下記のような・・・・・

• 近所にどんな人が住んでいるのか　　（見てまわるしかありません。向かい３件両隣）
• 近隣で問題になっていることはないか　（住民に聞く）
• 朝のゴミ出しの様子は
• 進学する小学校や中学校の評判は
• 販売図面や、公図、測量図と違っていないか　（販売図面はだいたい違います）
• 電磁波や騒音などは問題ないか
• 境界ポイントがない、又はまぎらわしい位置にないか　　（引き渡しまでに直してもらいましょう）
• 地域の慣習で建物の規模（３階建）に制限はないか
• 隣地からの越境物はないか、本地から越境しているものはないか　（だいたいあります。）
• どんな家を建てれるのか（建築基準の確認）
• 前面道路は公道？私道？
• セットバックする必要は？
• 建築基準法上の道路への接道はしているか？
• 未接道・建築不可になってはいないか？　　（必ずチェック）
• 水害履歴や土壌汚染の届けは？
• 地区計画や建築協定による建築への制限
• 防火地域の種類は？　それに伴う建築コストへの影響は？
• 市街化調整区域で建築確認が下りない地域ではないか？
• 今の所有者は誰？
• 売主と登記名義人は同じか
• 抵当額が売買価格をオーバーしていないか
• 対象地の面積は、売買契約書と同じか
• 対象不動産と接道道路の間に他人の所有地などないか
• 測量図がなかったり、又はかなり古かったりしないか
• 境界確定時に隣地所有者とトラブルになった可能性はないか
• 滅失登記をしていない建物の登記が残っていないか
• 建物の建築できない地目ではないか
• 差押などの、完全な所有権の行使を阻害するものはないか
• その場所が昔、墓地やため池などで登記されていた場所ではないか
• 普通のアンテナで大丈夫なのか電波障害のチェック
• 電波障害があるのに、ケーブルＴＶの利用不可能な地域でないか
• ガス・水道管などの埋設管がきちんと前面道路にあるか
• 物件のまわりの治安、事故発生状況は大丈夫か
• 水道管の口径が小さくて、水圧不足ではないか
• 通学路に大きな通りなどの危険な場所はないか

不動産業者がしっかり調査します。

不明点は購入前に不動産業者に確認させましょう！

以前、売出し中の物件で現地販売をやっていたら、
隣の方が出てきたのであいさつをしました。

いろいろ話をしましたが、一番聞きたかったのは「どんな人が住むのか？」ということでした。
今こうして売出しているので、どんな人が住むことになるのかまだわからない…と答えると相手は一言
「変な人に住んでほしくないわね～」と。

気持はわかりますが、きっと新しく住む方も心配しているはずです。

そこの土地、気に入ったけど、周辺の住民に変な人…いないかなぁ～って。
そうですよね？

それにしても「変な人」て…。

おたがいさま

ちなみにこういうことを仲介業者に尋ねても、法律に触れることは調べますがそういう内容ではあまり真剣に聞いてくれません。
それに「ヘン」というのが抽象的ですしね。

私のお客様の中には、近所を回って「今度この土地を買おうとしている者です」と一軒一軒訪ねて行った方もいましたが、
それは制限しませんし、それで納得していただけるのであればいいです。

そこまでしなくても、朝、昼、夜、平日、休日、その土地に立って雰囲気を感じて行かれたかたもいらっしゃいました。

お互いさまの精神…は、「もったいない」同様、海外では聞いたことがありません。

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東日本大震災で、日本人の冷静な態度が世界から賞賛された背景に、きっとこの「おたがいさま」の気持ちがあったからではないかと思っています。

お互いさま…良い言葉ですね。