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横浜市南区の不動産会社栄都

購入前の心配事は明確に!

2012年3月1日 木曜日

 

心配すればキリがありません。

例えば下記のような・・・・・

  • 近所にどんな人が住んでいるのか  (見てまわるしかありません。向かい3件両隣)
  • 近隣で問題になっていることはないか (住民に聞く)
  • 朝のゴミ出しの様子は
  • 進学する小学校や中学校の評判は
  • 販売図面や、公図、測量図と違っていないか (販売図面はだいたい違います)
  • 電磁波や騒音などは問題ないか
  • 境界ポイントがない、又はまぎらわしい位置にないか  (引き渡しまでに直してもらいましょう)
  • 地域の慣習で建物の規模(3階建)に制限はないか
  • 隣地からの越境物はないか、本地から越境しているものはないか (だいたいあります。)
  • どんな家を建てれるのか(建築基準の確認)
  • 前面道路は公道?私道?
  • セットバックする必要は?
  • 建築基準法上の道路への接道はしているか?
  • 未接道・建築不可になってはいないか?  (必ずチェック)
  • 水害履歴や土壌汚染の届けは?
  • 地区計画や建築協定による建築への制限
  • 防火地域の種類は? それに伴う建築コストへの影響は?
  • 市街化調整区域で建築確認が下りない地域ではないか?
  • 今の所有者は誰?
  • 売主と登記名義人は同じか
  • 抵当額が売買価格をオーバーしていないか
  • 対象地の面積は、売買契約書と同じか
  • 対象不動産と接道道路の間に他人の所有地などないか
  • 測量図がなかったり、又はかなり古かったりしないか
  • 境界確定時に隣地所有者とトラブルになった可能性はないか
  • 滅失登記をしていない建物の登記が残っていないか
  • 建物の建築できない地目ではないか
  • 差押などの、完全な所有権の行使を阻害するものはないか
  • その場所が昔、墓地やため池などで登記されていた場所ではないか
  • 普通のアンテナで大丈夫なのか電波障害のチェック
  • 電波障害があるのに、ケーブルTVの利用不可能な地域でないか
  • ガス・水道管などの埋設管がきちんと前面道路にあるか
  • 物件のまわりの治安、事故発生状況は大丈夫か
  • 水道管の口径が小さくて、水圧不足ではないか
  • 通学路に大きな通りなどの危険な場所はないか

不動産業者がしっかり調査します。

不明点は購入前に不動産業者に確認させましょう!