業界の機関誌に、新しい不動産仲介の形…ということで、ホームインスペクションのサービスを付加価値として提供している…という記事が出ていました。

今の不動産仲介の仕事では、売買価格の３％＋6万円に消費税を掛けたものを頂ける仕事をしているか？と言われると
頭を横に振らざるを得ない状況もありますからね。

このネット社会以前は、お客様に対して、情報を（隠し）持っている不動産業者は、上の立場からモノが言えました。
ところが、ネット時代になって、時にはお客様の方が情報を持っているというケースも出てきます。

すると、不動産会社に勤めている社員は、お客様から「この物件を見たい」と言われて、車に乗せて案内して、お客様が決める…という仕事になります。

これでは運転手…ですよね？

契約時に仲介手数料で、141万…という約定書を出そうとしたら、
お客様から「え～～、これ（あなたは運転してくれただけだから）負けてくれない？」と言わるでしょう。

“いいえ、これはかくかくしかじかの理由で一銭も負けられません！！”と胸を張って言えるでしょうか？
ま、それはさておき、不動産仲介の仕事にホームインスペクション（家の構造的な鑑定）を入れるというはどうでしょう？

これは言い過ぎかもしれませんが、それだけ大きな、大切な買物をする訳なのですから、
床下にもぐって自分の眼で見るくらいしてみられたらいかがでしょう？

中古、新築を問わず、何に注意して診なければいけないかは、ネットでも知識が得られるでしょう。

床下以外でしたら、雨漏り、家の傾き・・・これくらいなら、簡単に調べられます。

とはいえ、不動産仲介という仕事が無くなるとも思えないので、ホームインスペクションを加えるというのもひとつの案なのですが、
私はちょっと懐疑的です。

特に家が出来ていく過程を見ていると、
「このしっかりした骨組み、（オーナーに）見てほしい！」「クロス、いろいろオプションがあるから選んでほしい！」
「後で付けるとコストがかかるから、床暖房が欲しいなら今言って欲しい！」とか、いろいろ思うのです。

家が出来ていく過程を見ていると、どんどん愛着が湧いてきます。
愛着がある家は大切にされ、長生きするものじゃないでしょうか。

マンション購入時の注意点として、よく聞くのが「共用施設の優劣で決めないこと」

日本経済新聞に最近連載されていた、「マンションは誰のもの」で取り上げられていたあるエピソードを紹介します。

特に都内のマンションに多いのが、ホテル並みのサービス…を売りにしているマンション。

コンシェルジュが24時間対応だったり、オーナー用のコンビニ、バー、フィットネスジム、焼きたてのパン屋、パーティールーム…、館内ではキャッシュレス決済ということで住民専用のカードが配布され…という

便利、安全を売りにした未来型のマンションです。

ところが、大勢住んでいるといろいろな人がいます。
住民専用カードで利用するだけ利用して、支払わずに引越し…。

普通そういうカード決済であれば、信販会社が債権を回収しにくるのですが、

なんとそのマンション、事務手続きは全部そのマンションの管理組合が行うことになっていたのです。

管理組合は、そういう難しい仕事が増えたことで、施設を利用する際の規則を厳しくしました。
すると今度は利用者が簡単に利用できなくなり、利用者が減り、維持費だけがかさむようになりそのサービスを中止せざるを得ない状況にある…というのです。

中には焼きたてのパンが食べられるからとこのマンションに決めたという入居者もいて、継続か中止かでもめているとのことです。

マンションのパンフレットを見た時に夢見た“ホテル並みの生活”…つくずく新築マンション選びは慎重に…と思うのです。

もしも…のことも考えておきましょうね。

先日、上棟が終わったということで、以前販売していた物件を見に行きました。

通路を入れても60坪余りあり、そこに延床30坪の家を建てました。

価格は最高に！お得なものでしたので、お客様には喜んでいただけたと思っています。
延床30坪となると、たいていは４ＬＤＫを造りたくなるところですが、
オーナーの要望で、３ＬＤＫにしました。
さらに玄関からすぐ階段…とせずに、リビングから２階へあがるようにしました。

そうすることによって、ＬＤＫがとっても広くなり、大型ウォークインクローゼットや納戸も設けられ、またまたさらに主寝室に書斎もつくることができました。

室内には“余裕”を感じました。

土地が宅地部分だけでも５０坪近くあったので、日当りはとても良く、“庭”と呼べる広さの余地もあり、
堂々たる家になりました。

一方、他の多棟物件では、４ＬＤＫはすぐ売れたけど、３ＬＤＫは苦戦した…という話も聞きますが、
発想を変えて３ＬＤＫを検討されてみてはいかがでしょう。
かなり余裕の３０坪が出来上がります。

先の物件とは違いますが、子供部屋もはっきり分けずに、子供部屋は寝るだけの狭い空間にして、あとはリビングで（勉強も含め）過ごさせる…という方もいます。

あ、そういえば、私の家は女の子が二人ですが、部屋が無かったので（笑）ひと部屋で済ませてもらいました。自分の部屋が欲しかったでしょうかね。

話を戻しますが、最初に書いた物件は、もうすぐ完成となりますが、
とてもいい家になることは確実です。

土地だけの時は、いろいろ欠点が目についたかもしれませんが、（結果的に今のオーナーに決まりましたが）もっと早く決めてほしかった！

逃した物件はとても良く見えるものですよね。