以前、夕陽が赤いのはどうしてか？という話を書きましたが、これもそれぐらい当たり前過ぎて気にしなかったことです。

どうして１Ｒ　１Ｋ　１ＬＤＫ？　　　　　　　　　イメージ写真

でも質問されたことがあるので一応書いておきますね。

よく、ワンルーム系のマンションの建築計画となると、周辺地域は反対運動でてんやわんやするものです。
でも、ファミリー系のとなると反対もそう激しくない。

周辺地域に住む方にとっては、ワンルームとなると、世帯数が多いので変わり者が入居してくる確率も高くなる…ということで
しょうか。
一方ファミリータイプなら、ファミリーを築ける（イッパシの）社会人であることが暗黙の前提になるのでしょう。

どちらも根拠無いんですけどね。
さて、投資家にとって投資をするからには回収が命。

ワンルームの需要が飽和状態だと言われて久しいですが、それでも業者が単身者用にこだわるのはどうしてでしょう？という最
初の質問に戻します。

答えは、投資家にとってのリスクが一番少ない“売り易い商品”、面積が小さいぶん安い“買いやすい商品”になるからです。

一棟もののアパートの場合、限られた容積率の中で、4部屋のファミリータイプを作った時と、10部屋の単身者向けを作った場合では、
収入額も違えば、もし空き室になった時の損害額も小さくて済むわけです。

このエリアならファミリータイプだろう、という場合というものがありますが、そういう場所で単身者用のワンルームを建てる
と最悪…。
まったく入居者が入らないという事態になります。

今日も新聞広告が載っていました。区分所有の投資物件の広告です。

千代田区の一番町！東京のド真ん中なのに比較的閑静で最高の場所ですよね。
40㎡弱の１ＬＤＫ、4,400万円でした。
第1期販売分は完売、最期の5戸！！！
想定賃料210,000円、ローンの支払いが月額12万円（管理費、修繕積立金別）…いい例題ですね。

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さあ、あなたは飛びつきますか？

それにしてもすごい!全国紙の広告で販売数はたったの5戸ですから。

あと、間取りを見て感じました。
贅沢になったなぁ～て。
数年前までは18㎡、3点ユニットバスでも大丈夫だったのに。

女性専用のサービスって結構あります。

通勤電車の女性専用車両、フィットネスクラブ、映画館やガソリンスタンドのレディースデイ、居酒屋の女子会割引き、高速夜行バス、

そしてマンション。

男の私は差別じゃないかと憤慨していますが（苦笑）

あなたが不動産投資を考えたとき、女性向きの一棟もののアパート・マンションの経営も選択のひとつとなるでしょう。

男の私にとって、女性専用はなんとなく（よくわからないという点で）魅力的です。

それにそういった需要も確かにあります。

でもあなたが大家さんになるのであれば、現実を重視していただきたいです。

そのアパートが集客という点で立地的に何も問題ない場合は別ですが、
男を排除しただけで、入居希望者の数も半分になることを忘れてはいけません。

男女共用なら2週間の募集期間で満室になるところ、２か月…あるいはもっとかかってしまうかも知れません。

満室が遅れると投資家であるあなたの通帳への入金が予定していた額に至らず焦りがやってきます。
一方で、仲介からは容赦なく値下げ交渉がやってきます。
仲介業者は手続きを増やすことが大事（儲け）ですから、大家さんの毎月の借金の返済まで気を使ってくれません。
空室にしておくよりはいいだろうと思って値下げすると…もう値上げは出来ないと思ってください。

再度言いますが、この物騒な世の中、女性専用マンションのニーズは、確かにあります。

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ですから、アパート経営、特に女性専用をやられる時は…ぜひ腹を据えて臨んでください。
入居者が入らないから

途中で男もＯＫ…というのは、先に入っている方の手前、なかなかできませんからね。