宅地にはさまざまな形のものがあります。

一般的には、整形地と言われる宅地（平坦で長方形な

もの）が好まれますが、業者の方に伺ったところ奥様の

方が専用通路（通称：専通）を希望される方が

意外と多いと聞いたことがあります。

その理由は…

◇同じエリアで考えた場合、坪単価が安いので購入しやすい

◇宅地内（住宅内）から人目を気にしなくても良い

◇専通の形、大きさにもよりますが、荷物置き場等有効に活用できる

など、人それぞれ考え方が違う為、一概に整形地のみをお客様が希望している

とは限らないことを感じました。

勿論、好みがありますので専通はどうも…という方もいるとは思いますが

専通には専通の良さがあると思います。

当たり前ですが、専通部分は所有者の宅地ですので好きなように使用することが

出来ます。

是非一度、専通の宅地をご覧頂き良さを感じて頂きたいと思います。

当社自社物件の…

1） 港南区笹下5丁目－17－20　61.5坪　売地

2） 藤沢市高倉2291　65.9坪　売地

共、専通の宅地です。

笹下5丁目の物件は専通部分に車2台駐車出来る広さがあります。

また、物置も置く事が出来ます。

高倉の物件は専通から宅地にかけて平坦となっていますので生活しやすい

物件です。

是非現地をご覧ください。

よく売地で“建築条件ありません”や“建築条件付”と言ったような物件があります。

建築条件とは…

◇売主の指定する建築会社と建築請負契約を結ぶ

◇一定期間内に建築請負契約を結ぶ

などの条件が付いた土地のことをいいます。

建売住宅、建築条件付土地、土地＋注文住宅のメリット・デメリットはなにか？

と一般的にはこのようになります。

建売住宅とは、売主が建物の面積や間取りなどを決めて建築確認を受けている

ものを言います。

一方、注文住宅は設計や仕様などイチから決めていく為時間もかかり、予算

管理が難しくなる場合もあります。

建築条件付土地とは、これらの中間に当たります。

何が良いのかとなると一概には言えず、買主の属性によって違ってきます。

予算を抑えてなるべく早く居住したいとなると“建売住宅”がベターとなり、

自由に間取りや設計・設備を決めたいとなると“土地＋注文住宅”がベター、

入居時期、予算などある程度余裕があれば建築条件付土地が良くなるのでは

ないでしょうか。

勿論、予算を抑えてなるべく早く居住したい場合でも、買主の希望を満たした

建築条件付土地や土地＋注文住宅でも可能な場合もあるかもしれません。

購入予定がある方は、まず専門の不動産業者へ相談して自身の意向と市場の

状況とを比較して何がベストなのかを考えることが必要ではないかと思います。

1/14（土）.15（日）の2日間、仲介業者さんが当社自社物件の売地の現地販売会を開催するに当たりチラシ配布のお手伝いをしました。

【自社物件】

南区笹下5丁目17-20

203.44ｍ²（61.54坪）

港南台中央駅より徒歩18分