‘売買’ カテゴリーのアーカイブ

横浜市南区の不動産会社栄都

底地と借地権付建物の同時契約

2012年5月17日 木曜日

底地と借地権付建物の同時契約をしましたので、簡単にまとめてみました。

今日のケースは(4)になります。第三者といっても、当社が買主でした。

横浜の中心部は、底地、借地沢山あります。このような仕事は、大手、販売系が苦手とする分野と思います。

なぜならば、難しいのに、報酬額が少ない・・・・

しかし、当社、地域密着型の不動産会社がやらない、やれないでは、存在の意味が無くなりますので、

報酬額の大小問わずお手伝いさせて頂きます。

(1)底地の売却

底地を借地権者に買い取ってもらう方法

(2)借地権の買取り

借地権者から借地権を買い戻す方法

(3)等価交換

底地と借地を交換し、敷地を一定の割合で分ける方法

(4)底地・借地の同時売却

底地と借地を借地権者と共同で第三者に売却する方法

まずは、お気軽にご相談下さい! (ご相談は、もちろん無料です。)

不動産売却をお考えの売主様へ

2012年4月27日 金曜日

ご売却希望物件の査定からご契約・残金決済まで、売主様に代わり不動産ご売却手続きのお手伝いを致します。

1.ご売却のご相談・ご売却希望物件の確認

ご売却希望物件の概要・ご売却のご事情をお聞きし、物件の確認させて頂いた上で、
お客様がご希望される条件での売却の可能性を検討します。
※中古戸建の場合、内見させて頂いた方がより確実な査定が出来ます。

2.物件調査・査定書の作成

物件の調査、周辺の取引事例や市場動向に基づき、ご売却物件の販売価格査定を行います。
不動産売却の無料査定をしています。

3.査定書のお届けとご説明・販売価格の決定・媒介契約の締結

当社で作成致しました査定書をお客様にお届けし、査定に関するご説明をした上で、
査定価格を参考に販売価格を決定致します。
その後で当社との媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約締結後、販売図面作成・不動産流通機構(レインズ)登録等、販売活動の準備を行っていきます。

4.販売活動と状況報告

物件情報の店頭掲示当社ホームページの検索エンジン掲載
不動産検索エンジン(HOME’S・At home等)掲載・不動産情報誌掲載・毎週折込チラシまたは情報誌への広告掲載
ポスティング・店頭での物件情報ご案内を通し、購入希望のお客様へ広く販売活動を致します。

5.購入申込

購入希望のお客様から購入申込があれば、改めて売主様へ売却金額の確認・ご相談、
引渡日等の契約条件について調整・再検討します。

6.売買契約

売主様・買主様共に、契約条件が合意すれば売買契約を締結します。
契約書・重要事項説明書の発行は当社が行い、契約を円滑に行えるよう努めます。
この際、買主様からは手付金を受領します。

7.残金決済等の手続き

抹消手続き等の確認後、売却金額・諸費用の残金決済、所有権移転、抵当権抹消登記の手続きを行い、
現地立合いにて物件の引渡しを行います

 

 

他社様 ポスティングチラシ

2011年12月25日 日曜日

 

参考に、他社様でポスティングされているチラシのコレクションページを作ってみました。

今後、ドンドン増やしていこうかと思います。

 

↓  この程度のサービスなら何処の不動産会社でも同じです。もちろん当社でも!