不動産を購入する時にお世話になるのが住宅ローン。
不動産の購入は、あらかじめ金融機関で資金を用意してから契約するのではなく、
契約してから融資を決定させて、引渡し…という順序で行います。
購入者が一般のサラリーマンの場合ですと、契約をしてから金融機関に審査をお願いしておおよそ3週間前後で「融資が決定」されますが、
もし、その購入者に予定額の融資が出ない、という場合どうなってしまうのでしょうか。
「融資利用の特約」の条件で契約をした場合、２通りのストーリーがあります。
１つは、あらかじめ決めた時期までに融資が決定しない場合、自動的に白紙解約になるケース。（解除条件型）
もうひとつは、その時期までに融資が決定しない場合、買主は契約を白紙にできる、というケース。（解除権留保型）
同じようで少し違います。
融資の審査が予定より延びることはままあることなのですが、買主側が、もう少し審査に時間が必要な時は、お互いに「延期の合意書」を交わして、その時期および、契約書にある「引渡しの期限」を延長することもあります。
ただ、これは買主・売主の合意が前提ですので、必ずしも延長できるとは限りません。
ですから契約書どおりの期限を守ることは大切なのです。
