横浜市南区の不動産会社栄都

仲介手数料の3%+6万円の「6万円」て?

不動産の仲介手数料は、業界内でほぼ統一されており、報酬の上限を3%+6万円(税別)となっています。

たまに、お客様より、この「6万円」て何ですか? 「この6万円は印紙代ですか?」はたまた、「この6万円値引きしてくれませんか?」と

いう話になり、この「6万円」のからくりをお話することがあります。

結論を先に言うと、

仲介手数料は、少し難しい計算式で算出されますが、

対象の価額×3%+6万円で計算するとぴったり計算される…という、訳なんです。

 

では、その少し難しい計算…というのですが、

200万円以下の金額については5%(税別)

200万円~400以下については4%(税別)

400万円超については3%(税別)となっているのですが、

 

それでは、4,180万円の一戸建を例に仲介手数料を計算してみます。

200万円以下・・・=200万円の5%だから10万円(税別)・・・①

200~400万円以下・・・=200万円の4%だから 8万円(税別)・・・②

400万円超え・・・3,780万円の3%だから、1,134,000円(税別)・・・③

①+②+③=1,254,000円(税別)となります。・・・・A

 

では、即算式で、やってみましょう。

4,180×3%+6万円=1,254,000+60,000=1,254,000円(税別)・・・・B

はい、A、Bは同じ額になりました。

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