不動産の仲介手数料は、業界内でほぼ統一されており、報酬の上限を3%+6万円(税別)となっています。
たまに、お客様より、この「6万円」て何ですか? 「この6万円は印紙代ですか?」はたまた、「この6万円値引きしてくれませんか?」と
いう話になり、この「6万円」のからくりをお話することがあります。
結論を先に言うと、
仲介手数料は、少し難しい計算式で算出されますが、
対象の価額×3%+6万円で計算するとぴったり計算される…という、訳なんです。
では、その少し難しい計算…というのですが、
200万円以下の金額については5%(税別)
200万円~400以下については4%(税別)
400万円超については3%(税別)となっているのですが、
それでは、4,180万円の一戸建を例に仲介手数料を計算してみます。
200万円以下・・・=200万円の5%だから10万円(税別)・・・①
200~400万円以下・・・=200万円の4%だから 8万円(税別)・・・②
400万円超え・・・3,780万円の3%だから、1,134,000円(税別)・・・③
①+②+③=1,254,000円(税別)となります。・・・・A
では、即算式で、やってみましょう。
4,180×3%+6万円=1,254,000+60,000=1,254,000円(税別)・・・・B
はい、A、Bは同じ額になりました。