この制度は、横浜市が家賃減額のための補助を行うことにより、入居者の家賃負担額が軽減されています。
この住宅に入居しようとする方は、一定の収入基準があり、その収入に応じて、それぞれ1型、2型、3型に種別され、入居者負担額が異なります。

詳しくはこちらまで…

◇JA全農かながわ特優賃管理課◇

【募集のお問い合わせ・予約申込書のFAX先はこちら】

TEL:045-321-2468

FAX:045-321-2462

新築住宅の場合、獲得できるのは30万ポイント…つまり３０万円分。

エコポイントというと、地域の名産品などから食品を選んで…なのかと思っていましたら、
追加工事にも使えるの…ご存知でしたでしょうか？

追加工事とは、同じ事業体が行うその住宅の工事であれば、どんなことにも使えます。
（一部でエコ・リフォームにしか使えないと思っていらっしゃるかたもいましたので念のため）

住宅エコポイント、ちゃんと受取りましたか？（イメージ）

例えば、カーポートの屋根を付けたり、庇（ひさし）を付けたり、内装外装を問いません。
ただし家に関する“追加工事”ないといけません。

※一部　車の購入に充てられるケースもありますから、ご注意ください！

あいにく、住宅エコポイントは終了し、今では「復興支援・住宅エコポイント」となっていて、

受け取れるポイントは15万ポイントに減らされてしまった上に、
先に書いた“追加工事”にはその半分の75,000ポイントしか使えなくなってしまいましたのでご注意ください。75,000円もあれば何かの足しになるはずです。

復興支援という名が付くとおり、東北の物産を流通させることが優先されていて、
その辺のアイテムからどうぞ…というようになっているのです。

この復興エコポイントにも期限があります。

新築の建物の場合、平成23年10月21日～平成24年10月31日　に建築着工したもが対象ですのでご注意ください。

住宅エコポイントのＨＰを見ると、○○の場合、○○の場合…と、いろいろ難しくてご自身の“場合”がよくわからないのですが、

まずは事務局に聞いてみましょう

事務局に電話すると丁寧に教えてくれます。

ＨＰを理解するより早いと思いますのでぜひどうぞ。

ちなみに申請受付開始からの住宅エコポイントの累計発行状況は、135万7,769戸で、2,519億6,939万9,000ポイントになったとのこと。

2,500億もの商機を生んだことで言えば、成功だったかもしれませんね。
あ、エコポイントは政権交代「前」に決まった制度でしたね。

国は税金を取るだけとって、還付される機会は極めて少ないですから有意義にご利用ください！

今週末は土日とも天気が良さそうですね。多分様々な場所で不動産会社の社員が現地販売会をしていると思いますので興味がありましたらお出かけください。

本日の賃貸マンションのご紹介は交通至便の好立地にある≪ライオンズマンション野下山公園南≫です。

ＪＲ「桜木町駅」徒歩13分。京急「黄金町駅」徒歩3分、「日ノ出町駅」徒歩3分。横浜ブルーライン「阪東橋駅」徒歩6分。と通勤や買い物にとっても便利な場所です。1階には「マインマート」がありコンビニも近くにあります。

分譲賃貸マンションなので建物構造はしっかりしてますし、オレンジ色のタイルはライオンズマンションのトレードマークですね。

バルコニーは南西に面しているので日当たり良好！洗濯物も良く乾きそうです。

現在募集中のお部屋は7階の角部屋。１ＤＫ（33.2㎡）　洋室7.5帖・ＤＫ7.5帖　バス・トイレ別で脱衣所もあります。

【住所】　横浜市中区初音町1丁目

【構造】　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建て

【築年】　1992年　2月

【設備】　バス・トイレ別　オートロック　エレベーター　エアコン　フローリング　室内洗濯機置場

【賃貸条件】　賃料￥80,000　管理費￥3,000　　礼金1ヶ月　敷金2ケ月

新婚さん向き！もちろん1人で贅沢に使用するのも歓迎！ご連絡お待ちしております。

宅建業法35条1項11号に規定する支払金・預り金とは、代金・交換差金・借賃・権利金・敷金その他名義のいかんを問わず取引の対象となる宅地又は建物に関して受領する金銭である。

ただし、受領額が50万円未満のもの、宅建業法41条又は41条の2の規定により保全措置が講じられている手付金等、売主又は交換の当事者である宅建業者が登記以降に受領するもの、及び報酬は除く。

保全の方法としては、
１）銀行等との間に保証委託契約を結ぶ方法。
２）保険事業者との間に保証保険契約を結ぶ方法。
３）業者と指定保管機関との間で手付金等寄託契約を、業者と買主との間で質権設定契約を結ぶ方法（ただし、工事完了後の売買の場合に限る）。

土地の引き渡しを受ける前に売主の不動産会社が倒産しても、支払金や預かり金が買主に戻るように保全措置を講じるかが記載されます。

保全措置の対象となる場合には、銀行などの保全措置機関が発行した 「保証証書」 を受取るのと引き換えに手付金等を支払うことになります。
また、万一のときの手続きも確認しておきましょう。なお、「手付金等」とは契約時の手付金だけでなく、中間金、内金などの名目にかかわらず物件の引渡し前に支払われる金銭（売買代金に充当されるものすべて） を含んでいます。
したがって、契約時の手付金は保全措置の対象外でも、後からの中間金の支払いにより（その合計額が） 保全措置の対象となる場合には、
同様に保証証書を受取る必要がありますので注意しましょう。

買い換え特例は、10年以上住んでいるマイホームを売却して譲渡所得が生じた

とき、一定期間内に新しいマイホームを購入する場合に、税金が軽減されると

いう制度です。

買い換え特例では、買い換えをして購入する建物や土地の価格が、現在の

マイホームと同じか、それ以上高い金額である場合には税金がかかりません。

反対に、現在のマイホームよりも安い物件を購入した場合には、差額が譲渡収入とみなされますので、

その差額に対して税金が課税されることになりますが、この際、買い換え特例を利用すると税金の負担を

軽くすることができます。

ということで、10年以上住んでいる住宅を買い換えるのであれば、この特例が活用できますので、今より高い

物件への買い換えの場合には、この買い換え特例を活用する事をおすすめします。

買い換え特例の注意点としては、税金は免除されるわけではなくて、あくまでも繰り延べになるということです。

繰り延べというのは、ある一定時期までは税金の徴収を猶予しますよという仕組みですから、その時期がく

れば繰延べ分は課税されることになります。

ですから、買い換え特例の場合も、次に売却するまでは税金が猶予されていますが、次の売却時にはその

繰延べ分を含めて課税されることになるのです。

特に、買い換え特例を利用した年を含む3年間は「3,000万円の特別控除」が利用できませんので、この

期間に売却すると税金が高くなることには注意が必要です。

よって、買い換え特例を利用するかどうかという判断は、それ以後買い換えの可能性があるかないかという

ことにかかっています。

買い換え特例の利用を希望する場合には、翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をする必要があります。

その際には、登記簿謄本など、新旧双方にかかわる物件の書類が必要になります。

＜必要書類＞

1）譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）[土地・建物用]

2）売った資産の登記事項証明書

3）買い換えた資産の登記事項証明書、耐震基準適合証明書など

4）売った資産の所在地を管轄する市区町村長から交付を受けた住民票の写し

(売った日から2か月を経過した日以後に交付を受けたもの)又は戸籍の附票の写し等で、売った資産における居住期間が10年以上であることを明らかにするもの

5）買い換えた資産の所在地を管轄する市区町村長から交付を受けた住民票の写し

6）売買契約書の写しなどで売却代金が2億円以下であることを明らかにするもの

などが必要になります。

意外に高いプロパンガスのエリア

そもそも“都市”ガス…というネーミングが良くないですよね。

プロパンガスというと、爆発が心配ですか？毎月のランニングコストですか？

私、調べましたが、
爆発事故は都市ガスも半々程度起きていて、プロパンが爆発しやすいものではないことは知っておいていただきたいと思います。

ランニングコストは、これは明らかに違いました。2倍程度になるかもしれません。

火力が強いと言っても説得力無いでよかね？

でも、最近の災害でプロパンが見直されているのをご存知でしょうか？

ＮＺで使っていたガスストーブ（前面）

プロパンガスは、そこにボンベと器具とそれを結ぶホースと、種火があればその瞬間から使うことができのに対し、
都市ガスは、縦横に張り巡らされているガス管が損傷すると一帯は全面供給が停止するでしょう。

災害時に安心なのは、ボンベを持っているお宅じゃないでしょうか。

都市ガスのお宅でも小さいボンベを蓄えておいた方が良いかもしれませんね。

以前、外国に行った時、部屋に大きめなガスストーブが置いてあったのですが、裏を見るとなんとそこにはボンベが座しているではないですか！
一瞬怖い気もしましたが、国民的暖房機のようでしたので私も使っていました。

ガスストーブの後ろはこんな感じ

あれ、日本でも良いかもしれませんね。
プロパンアレルギーを少なくさせる意味でも。

ガスの種類に関係なく、くれぐれもガス漏れにはご注意を。

今日のケースは（４）になります。第三者といっても、当社が買主でした。

横浜の中心部は、底地、借地沢山あります。このような仕事は、大手、販売系が苦手とする分野と思います。

なぜならば、難しいのに、報酬額が少ない・・・・

しかし、当社、地域密着型の不動産会社がやらない、やれないでは、存在の意味が無くなりますので、

報酬額の大小問わずお手伝いさせて頂きます。

（1）底地の売却

底地を借地権者に買い取ってもらう方法

（2）借地権の買取り

借地権者から借地権を買い戻す方法

（3）等価交換

底地と借地を交換し、敷地を一定の割合で分ける方法

（4）底地・借地の同時売却

底地と借地を借地権者と共同で第三者に売却する方法

まずは、お気軽にご相談下さい！　（ご相談は、もちろん無料です。）

筆頭に挙げられるのが「バス・トイレ別」です。

典型的な３点ユニット

２０㎡程度のワンルームでさえ、それを希望しています。
バス・トイレ別に対するのはいわゆる「３点ユニット」です。

企画する方としては、入居者がまたぐような物件をつくっても仕方がないので、バスとトイレは別でつくりましたが、

最新の商品を見て“なるほど”と思ったものがありました。
トイレ・バス・洗面が１部屋になっているいわゆる３点ユニットのエリアをそのままに、トイレだけを分離するものです。
配置を変えて、壁を設けて、トイレを別室にしました。

おのずとバスタブは小さくなりましたが、
最近の男の子女の子は、風呂にあまり入らなくてもいいのだとか！

本当ですか？

これでバス・トイレ別になりました

シャワーでＯＫというかたもいれば、風呂は銭湯やスーパー銭湯に時々いけばＯＫなのだそうです。

ちょっと健康に気を使っている方であれば、
フィットネスクラブに入会すれば、そこには必ずバスルームがあります。

そこで運動してもしなくても、風呂は使えるし、毎日行ったとしても銭湯に行っているのと出費はあまり変わりありません。
ジムで運動も出来てしまうのですからラッキーですよね？

バスタオルもシャンプーも無料だから、洗濯する手間も省けますし、
あまり見かけませんが、身体を洗っているついでに下着を洗濯しているかたもいたりします。

水着を脱水する為の脱水機もありますから、そこに入れれば洗濯完了。
持ち帰って干すだけです。

若い男の子女の子が風呂に入らないようになったという記事に、こんなことも書いてありました。
「風呂に入っている間、やることがないから」

これをどう受け取っていいのか…風呂を愛す私にはわかりません。

本日の賃貸マンションのご紹介は横浜ブルーライン「阪東橋駅」徒歩3分≪サンハイツ≫です。

阪東橋駅を出て「すき屋」の前の大通りを「浦舟町交差点」に向かい真っ直ぐの大通り沿いにあります。1階は床屋さんのある細長いマンションです。道沿いには「サンクス」「ミニストップ」とコンビニも2件。「横浜橋商店街」にも徒歩2分の好立地です。

マンションの周りは1戸建てなので、このマンションだけ細長くそびえたっている感じですね。なので日当たりは良好！各階１戸なので隣の部屋の音も気になりません。

現在募集中の部屋は4階。2Ｋ（30.00㎡）洋室4.5帖と和室6帖、それとキッチン4.5帖あります。もちろん2人入居可能です。

【住所】　横浜市南区白妙町3-34

【構造】　鉄骨造　　9階建

【築年】　1987年　　7月

【設備】　エレベーター　都市ガス　給湯　室内洗濯機置場　エアコン　バルコニー　収納スペース　バス・トイレ同室

【賃貸条件】　賃料￥72,000　管理費￥3,000　　礼金なし　敷金2ケ月　　保証会社利用可

弊社のすぐそばの物件です。すぐにご案内できますので気軽にお立ち寄りください！

横浜市内を中心線が通る、5月21日（月）の「金環日食」。

観測方向を遮る建物が少ない横浜港とその周辺で、173年ぶりの

天体ショーを堪能してみてはいかがですか？

＜おすすめスポット＞

◇臨港パーク：みなとみらい地区の最大緑地で、多くの人に利用されている憩いのスペース。

◇日本丸メモリアルパーク： なだらかな緑地（横浜みなと博物館の屋上）があるウォーターフロント。

帆船日本丸が美しい！（帆船日本丸・横浜みなと博物館は休館日のため、入館はできません）

◇横浜赤レンガ倉庫：横浜港を臨む海岸部分からは大さん橋が間近に見え、さらにその向こうにベイブリッジ

の姿が見えます。

◇象の鼻パーク：開港150年を機に市民の憩いの場として整備された横浜港発祥の地。

◇大さん橋国際客船ターミナル：ベイブリッジを臨む24時間オープンの屋上は、当日も通常通り開放。

ロビーも前日からオールナイト営業しており、突然の雨でも安心です。

（屋上には一部観測会専用エリアとして立ち入りできない場所があります）

◇横浜港シンボルタワー：当日は6：30から開園します（通常は9:30）。

芝生マウンドから見える、行き交う船の眺望と解放感は抜群です。

◇横浜フィッシィングピアーズ：手ぶらでも気軽に楽しめる海釣り施設。

本牧・大黒・磯子の3施設のうち本牧と大黒は朝6時から、 磯子は当日朝7時（通常は8時）から入場できます。

＜横浜市における日食予報＞

当日の天気予報は、今のところ“曇り時々晴れ”となっています。